經濟觀察網  記者 周亞霖  多份調研報告表明：開發貸的利率在降低，難度變小。地產開發的融資環境有好轉。

國泰君安近期在華東的一份名為“房地產行業：行走的力量之蘇滬調研，經濟下滑、財政吃緊、房價嚴控、投資難起”調研報告表明：開發商資金緊張局面有所緩解。

銀行資金成本約為基準利率上浮10%-20%；按揭貸款方面，上海等一線城市基本為85折，南京、蘇州等二線城市部分銀行可享受85折，三四線仍為基準利率，放貸速度加快；部分開發商大股東可通過委托貸款給予公司資金支持。報告指出“從我們調研的開發商來看，2012 年年初資金緊張的局面有所緩解，這從開發商拿地態度趨積極也可以得到印證。一方面是受益于上半年的銷售回暖，更重要的是由于貨幣信貸趨實質寬松。開發商普遍反映，當前銀行放貸速度明顯提升，資金成本約為基準利率上浮10%-20%，另外信托資金成本約12%，較之前略有下降。按揭貸款方面，上海等一線城市基本為85 折，南京、蘇州等二線城市部分銀行可享受85 折，同時按揭貸款的放貸速度也明顯加快。此外，還有開發商表示，如果因拿地等導致資金出現短缺，也可從大股東處通過委托貸款等形式得到支持。”

而渣打銀行對房地產行業的調研中，30家調研對象中有22家開發商表示在最近幾個月獲得銀行貸款越來越容易。除此之外，根據開發商們反映，由于基準利率兩次下調降低了銀行間的融資成本，銀行針對房地產項目開發貸款的平均利率由第四次調研的9.2%、第五次調研的8.8%下降到了如今的8.0%。

東方證券的“房地產行業7月房地產市場運行點評：9月房地產投資增速有望回升”的報告中，對宏觀數據的分析也表明了開發貸的難度在逐漸降低。“銷售繼續大幅回升導致定金及預收款、個人按揭貸款增速上升，1-7月開發商整體資金來源稍有改善。2012年1-7月房地產資金來源累計增速6.2%，較1-6月上升0.5個百分點，其中國內貸款累計增速8.8%，較1-6月升0.7個百分點，開發貸略有改善；1-7月自籌資金增速10.3%，較1-6月降2.6個百分點；其他資金來源增速2.8%，較1-6月升3.5個百分點，其中個人按揭貸款增速4.6%，較1-6月升3.8個百分點；定金及預收款增速5.5%，較1-6月上升4個百分點，銷售回升對開發商資金面改善作用明顯。整體來看，銷售在轉好，房企資金狀況也在改善，則未來新開工和投資力度也將出現加強，但目前庫存仍較高可能會制約新開工和投資好轉的進程。當然另一個有利因素是9月開始基數效應將明顯下降，房地產投資增速可能會進入回升通道，我們維持今年房地產投資增速將在3季度見底的判斷。在此，我們還需強調的是，房地產投資增速的年度低點不在今年，明年增速還將繼續下滑。”