經濟觀察報 記者 呂尚春 就在2006年，年輕的上海作家六六（張辛）開始構思并寫作《蝸居》，在2009年，該書改編為電視劇播出之后，被稱為激烈“撞線”的程度近年少見。作者談及《蝸居》熱，認為自己是出于運氣，她寫《蝸居》是在2006年，當時中國房市正趨于白熱化，但2009年播出時已達到沸騰狀態。

在2006年之前，風光的房地產業寫在臉上，寫在福布斯富豪榜上，即使引來非議，也僅限于茶余飯后的評彈，對于整個社會而言，那不過是一個稍微冒尖的暴利行業而已；當時針輪轉到2006年時，房地產結束了此前所有的鋪墊，一步步升級為觸及全社會神經元的敏感話題。

高房價的零頭

2006年年初，記者目睹了一場關于房價論戰的激辯場景。而這場辯論直到若干年后，才見分曉。辯論雙方分別是地產商任志強與學者易憲容，當時在論壇開始之前，在貴賓室內兩個人落座之后，即是劍拔弩張，僅僅僵持了幾分鐘，任志強用手指著易憲容說：“你根本就不懂房地產，還在那兒瞎說。”而易憲容則不停地強調房地產泡沫，已到了最后要崩潰的地步。記者當時坐在易憲容旁邊，易對記者說：“他是代表利益集團的，我是站在你們這邊的。”

自2005年開始，易憲容成為唱衰房價的標志人物，大膽預言房價行將回落至數年前的水平。

全國房價看北京，北京房價看通州。2006年初，北京通州商品房平均價格已升至6000元每平方米，僅僅在三年前通州房價僅在每平米4000元上下。對于房價為什么幾年之中，就漲了這么多，周末售樓處的年輕看房者總是感慨不停。

對于房價下降的預期，在2005年的國八條“穩定房價”，與2006年國六條“重提住房保障”之后，一大批國貿商圈的年輕白領保持了觀望，因為他們相信房價降下來，于擠壓泡沫有利，于百姓購房有利，何樂而不降？

然而，房價僅僅在三年之后，至2009年年中，距北京市區17公里的通州區，房價已漲至9000元至11000元。相較于2006年已幾乎高出了一倍。北京2009年10月份的房價為每平米16057元，比1月份時10403元的平均價漲了54%，如此漲幅令許多開發商也目瞪口呆。

房價瘋漲之烈，引發了社會情緒的強烈反彈，而《蝸居》的播出如一枚高空拋下的燃燒彈，點燃了年輕家庭積蓄已久的房價苦衷。作者六六這樣描述可以在《蝸居》中對號入座的人：“每一個在寫字樓中擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯的人，都能從中找到自己的影子。”

當跨過時間，回過頭去把2000年、2006年、2009年、2011年的房價放在一起比較時，真是一件極其殘忍的事情！到了2010年之際，北京通州房價居然漲到2.5萬元一平方米，10年漲了12倍。

地王年代

2006年，是土地拍賣最為活躍的一年。

在2004年之前，搞定基層政府，就意味著可以拿下土地。北京四季青鄉、大屯鄉、南磨房鄉等黃金區域的村官，成為地產商的座上賓。一位深諳此道的地產商稱：“只要在酒桌上把他喝倒，你這塊地就基本搞定了。”然而，土地由村集體自由釋放至2004年8月31日，戛然而止。

2005年，是一個過渡年份，房地產商們尚未從低價獲取土地的愜意中清醒過來。

2006年，堪稱“地王”雄起之時,全國有20余塊土地被冠以“地王”稱號。由于地方政府完全從上游控制了土地供應量，致使土地釋放成為彈性供給狀態，北京、上海，這兩個自1995年即開始從香港取經的城市，完全掌控了土地流速，直至2009年、2010年北京市土地整理均以年底未能完成計劃的一半告終，與此相應的是，土地給出不到一半，但是土地出讓金卻超額完成了年初目標。

地產商為什么敢于以超過房價若干的額度拍下土地？作家六六在2006年寫作《蝸居》時，有這樣的場景：男主角市長秘書宋思明給出了一種注腳，只要提高土地的容積率，“向天空要利潤”，讓樓盤長高，當初付出的成本就搖身變成了暴利。

在小說《蝸居》改編為電視劇本，且尚在落地拍攝之時，劇中場景在現實中提前上演了，2008年4月，重慶市規劃局局長蔣勇落馬，成為當年轟動一時的大案，本報第一時間獨家報道了蔣勇雙規的消息，并獲知“修改容積率”已成為重慶地產界一個公開的秘密。蔣勇等人以為地產商增加多少平方米建筑面積來計算，收取相應費用。

一旦土地變成商品，再嚴厲的監督程序也無濟于事。頗為吊詭的是，自2000年以來，從國家級建設主管部門，直到地方政府反復考察、效仿的房地產榜樣是彈丸之地新加坡，而非其他大陸地區。從德國、日本、韓國等等國家城市化進程中看，幾乎對私營及公營土地的出讓予以嚴格控制，不準隨意轉為商品房用地，從而也抑制了地方政府以賣地為生的惡性擴張模式。

4萬億之后

自2006年至2009年初，盡管有一個接一個的地王，但事實上地王對于房價的拉動，卻是有限的，至2008年10月通州房價尚在6800元至8000元每平方米之間，真正導致房價一飛沖天的是2009年之后。

2006年之后的“地王”現象，引發了2007年末的又一輪宏觀調控，致使部分地產商險些在2008年資金鏈斷裂，而始自2008年的美國“次貸危機”，則改寫了這一切。

一直關注著房地產動向的國務院參事任玉嶺，在回顧2009年房價飛躥怪現狀時說，為了加大投入刺激經濟復蘇，防止危機加重，2009年，中央決定投入4萬億元，這是必要的。然而這次投入的擴充，基本投向了政府和國企部門，包括高鐵、公路、機場及很多所謂的“循環經濟”無限擴張，此期間幾乎所有國企都進入了房地產。

一家央企談及2009年爭搶地王時說，國資委對于央企有保值增值的指令，而手持巨資的央企在主業已沒有什么作為空間，只有把目光轉向實實在在的土地資產。

這股突如其來的推力，令北京房價從2009年年初的1萬元每平方米，驟增至2009年10月的1.6萬元每平方米。

在房價與地價之間，到底是誰推高了誰，國土部門與建設系統之間唇槍舌劍打斗了一番，2009年7月25日，國土資源部公布一項調查報告，將全國620個房地產開發項目的地成本一一曝光，其中地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%，平均是23.2%。以此顯示并非頻頻產生的地王推高了房價。而地產大佬任志強，則作為建設系統意見領袖，對此說法予以回應，地價占比較低是因為該地為2004年之前的便宜土地，占比高的是招拍掛土地，而國土部門囤地、惜地，令土地供應量減少，拍賣價格飛升，才是推高房價的主因?！段伨印纷髡吡?，在2006年動筆寫書時，哪里料到有這么多的“場外因素”給她捧場，就在這本書從文字演變為影像，最終掛至千家萬戶的熒屏之間，居然發生了如此戲劇性的變化。在2008年《蝸居》未火之前，六六租住在上海浦東一處繁華商務區的小房子，每月需付租金1900元，她回顧當時的情景：“跟電視劇《蝸居》里的房間一模一樣，衛生間是硬造出來的，廚房在走廊上。”正是在這里，六六按照已在長江文藝出版社出版的成稿，完成了《蝸居》的劇本改編。而2009年亢奮的社會情緒，把六六推上了事業的頂峰，在電視劇《蝸居》之后無數顆淚水匯成的洪流，讓她在房價的最高點，以按揭貸款在浦東繁華商務區買了新房。

2006年

關鍵詞：房地產

民間熱詞

博客

“博客”源自英文Blog，就是在網絡上的一種按時間順序流水記錄日志的形式，也稱為 “網絡日志”。博客這個一年前還不為多數國人所熟知的詞匯，在2006年名聲大噪。“天下第一博”的稱號落在美女導演徐靜蕾頭上，她的博客點擊率超過了2500萬次。

海選

超女海選、好男海選、模特大賽海選、紅樓海選，林林總總的平民造星活動讓人們身邊的很多朋友參與到海選的大潮中，直到自己也成為某項賽事某個賽區的參賽選手。在傳媒利益的牽動下，海選成為2006年的娛樂主題。

網絡暴民

從“網絡文盲”發展而來，他們往往不懂網絡為何物，本身懷有主觀惡意，以所謂高尚的道德、民族為旗幟，煽動和糾集人群，經過精心的策劃和良好的組織，將網絡中的問題帶到現實，尋求解決之道。