主持人：此前已經傳出了綠城地產的資金鏈遇到了一些問題，這是一個個案呢？還是一個普遍的現象？

陳文雅：我個人認為，像綠城這樣的大型房企遇到這么嚴重的資金鏈問題的，相對來說還是比較少的。但是有一個普遍現象，即大部分上市房企的現金流都受到了一些影響。最近有29家上市房企都發布了第三季報，根據這些季報的數據來進行統計，發現這29家上市房企的現金流量都大幅減少，而且從正現金流變成了負現金流。另外，它們的營業總收入和凈利潤也出現了大幅下降，這29家的統計結果是，經營總收入下降了20%，而凈利潤則下降了40%。

數據顯示，現在大房企銷售的份額在全國的統計數據看來是上升的，而且歸屬于這些大房企的經營收入和利潤也在上升。

主持人：也就是說這一次宏觀調控實際上對于大房企來說它其實是一次機遇？

陳文雅：對于有一些大房企是，但不是對于所有的。像綠城這樣的公司，它可能就會遇到一些問題。

問題是，對于什么樣的房企它是一個機遇，對于什么樣的房企是一個負面的影響呢？

之前我采訪到萬科的副總裁，他提到過在這樣的宏觀調控中，仍然能維持比較好的業績的開發商有三個特征：一個特征是它們開發的產品位于三、四線城市或者大型城市的熱點新區的項目比較多，占比較大；第二，這些項目的價格基本上比較符合首次置業的剛需人群；而且，針對中小套型的普通住房產品的開放商的境遇會比較好一些。

主持人：房價拐點論現在又一次被提到了臺前，那么您是否認同房價已經或者是將要迎來拐點了呢？

陳文雅：拐點應該是馬上就要來了，只是冰點還遠沒有到來，這是我個人的一個看法。

之前萬科副總裁也跟我提到過，因為在8、9月份的時候開發商的心態還都很積極、很樂觀，他們認為政府一定會救他們的。這是因為房地產業畢竟之前也都是作為支柱產業來看的，而且這樣的慣性思維已經持續了十多年。在這之前房地產業一直是地方政府非常重視的產業，而且財政收入的很大一部分也都來源于此。

而且還有一點：房地產綁架了銀行。房地產一方面在開發的過程中主要資金的來源就來銀行的貸款；另一部分是消費者買房，這部分的貸款的數額也非常龐大。這兩點就使得房地產公司的利益和銀行的利益在某些程度上具有一致性。當房價下降的時候，可能會引起大量的違約，那么這種違約就會影響到銀行的業績。尤其是現在很多銀行都已經上市了。在這樣的情況下，考慮到違約風險，房地產公司會傾向于認為銀行肯定會出手就他們的。

現在政府就是要看一看，到底我們不依靠房地產的話，我們的經濟能不能持續的發展下去。如果說可以的話，那么它們可能會擺脫現在對房地產的依賴。

主持人：也就是說，實際上這是一個大的規劃。

陳文雅：對，是一個非常長遠的趨勢。