人均GDP如果超過了8000美元，商業地產就會進入一個快速發展期。北京CBD平均租金已經達到330元/平方米/月，按租售比測算支持售價達到8萬元/平方米，這個價格如果掛出來一定有人愿意買。前些天，中服地塊2萬元/平方米拿到的價格，加上1萬元/平方米的建筑費，可以做最好的寫字樓，成本不過3.5萬元一平方米，拿到地的開發商都賺到了。

現在的供應都是2008、2009年那時的供應，2009年，奧南地塊是保利和中建合作拿的，1.9萬元/平方米的樓面地價，潘石屹拿下的望京SOHO也是1.9萬元/平方米，現在望京SOHO是5.5萬元/平方米開價，奧南地塊開盤，應該也是可以支撐5.5萬元/平方米的價格的，2009年做測算的時候，作為商業地產的低潮期，未來售價我們當時看到3.5萬元/平方米，所以給東家建議地價超過1.6萬元/平方米不要再舉牌了，當時他們以1.9萬元/平方米舉牌，我們都覺得太冒險，現在來看1.9萬元/平方米拿地，最少有1.5萬元/平方米的利潤。

商業地產的基礎一定是基礎經濟成長，他們之間是正相關的。北京商業地產的發展形勢并不是蓬勃發展，實際上只是一個價值回歸罷了。