經濟觀察網 記者 賈華杰 10月30日，新華聯不動產（000620）在寧夏回族自治區的首個地產項目——銀川新華聯廣場奠基，這也意味著新華聯不動產提出的戰略轉型正式落地。

新華聯廣場項目坐落于銀川市金鳳區閱海灣CBD，占地面積100畝，總建筑面積超過23萬平方米，是一個集五星級酒店、大型購物中心、高端商務公寓等業態于一體的城市綜合體項目，規劃投資20億元。

銀川市委書記徐廣國表示：“今年9月12號，國務院領導提出銀川要搞兩區建設，一個是綜合保稅區，一個內陸開放型經濟試驗區。我相信未來的空間和發展的潛力是巨大的。”

不過，目前看，這個區域的城市建設尚處于起步階段。了解情況的人士說，隨著今年經濟放緩，銀川閱海灣CBD的項目落地情況并不能讓政府滿意。

此番，新華聯廣場趕在年內奠基（因為季節因素，明年才能入場施工）博得當地政府的“好感”。目前這個市場有實力的競爭者并不多。

新華聯不動產總經理蘇波說：“已經談的意向性投資還有兩個項目，一個是商業地產，一個是生態住宅小鎮項目。”

據了解，洽談中的商業項目占地超過了100畝，而生態住宅小鎮的規模則可能達到1000畝。如果一切順利成行，“新華聯在銀川的投資達到100億元的規模。”蘇波表示。

9月5日， 新華聯不動產第七屆董事會第十九次會議公告發布：公司董事會審議通過了擬開發湖南炎陵神農谷旅游渡假區、青海西寧多巴文化旅游度假綜合項目、寧夏銀川城市綜合體等三個項目的議案。這意味著新華聯不動產開發“住宅地產和商業地產、文化旅游地產”并舉的發展戰略隨之浮出水面。

新華聯不動產總經理蘇波說，“未來，新華聯不動產將兼顧住宅產品、商業產品、旅游產品等多業態產品的開發。”

談及旅游地產的投資時，蘇波說，從今年十一假期“大堵車”就可以看出來，中國實際上在假期制度上還是有些問題的，我們相信政府會改變目前集中度假的方式，推動帶薪休假。這意味著旅游人口還將極具增加。“旅游地產產生回報回收時間會比較長，需要兼顧長期投入、持有型物業和銷售型物業的關系和比例。而且，進入好的風景區和地段也是一種資源的搶先占有。”

蘇波說，比如公司將建設的湖南炎陵神谷項目，炎帝陵擁有很好的文化和自然景觀，而且陜西的黃帝陵和湖南的炎帝陵極具海外市場。炎陵神谷項目還處于產品規劃階段，當然有五星級酒店、商業旅游服務配套設施等設施。

同時，針對目前商業地產泡沫的言論，蘇波說，“泡沫這個東西，仁者見仁，智者見智，你看到新華聯所進入的很多城市，都是經濟二線城市、三線城市，利用我們的品牌資金和商業資源去拓展市場。”