經濟觀察網  記者  張延龍 陜北經濟重鎮榆林最近確定了其年內房價調控目標——新建商品住房價格增幅不超過12%。在過去數年間，榆林一直是中國經濟增長最快的區域之一，與鄂爾多斯并成為能源雙子星。從其房價目標看，與目前國內大多數已公開宣稱以“降房價”為主要目標的城市相比，其調控目標依然屬于另類。

6月17日，榆林市政府下發文件稱，“根據2011年我市經濟發展目標、城鎮人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等因素，2011年新建商品住房價格年度增幅控制在12%以內。”

盡管調控目標略顯“另類”，從現實看，榆林所確定的目標的確有其苦衷。記者獲得的一份由住建部牽頭完成的調研報告顯示，當地因煤炭、石油等資源所積累的財富資金投資渠道相對單一，除在能源領域進一步投資外，以往多投資于房地產。

據稱，保守估計，榆林神木縣資產過億元富豪人數可達2000人左右，府谷縣亦與此水平相當，而鄂爾多斯這個數值已超過7000人。過去，這些資金多投資于西安、北京和海南的樓市，“2010年，在北京多個豪宅和寫字樓項目均出現大量陜北投資客戶，一些樓盤的投資規模甚至超過山西及鄂爾多斯。”

也正因此，在北京出臺限購令后，大量資金出現“返鄉潮”。一位陜西房地產業內人士說，“北京限購當周，榆林一些樓盤立刻跳漲1500元”。

住建部的報告稱，2010年，盡管國務院出臺最嚴厲的房地產調控措施，但是神木及府谷兩地房價土地價格卻出現快速攀升。如府谷土地最高價已至1600萬元/畝，樓面價格已近萬元，神木土地價格也接近800萬元/畝，府谷沿黃河居民住宅價格已超過1萬元/平米，普通新建商品房價格也均在5000元/平米以上，2010年神木許多新建商品房價格則上漲了2倍。

據預測，當地煤炭產能的大幅增長和煤礦的進一步整合，都有可能釋放出大量資金。而這些資金的投資主要領域，仍將是房地產。而未來三年，陜北將像“五年前的山西或者三年前的鄂爾多斯一樣，成為中國最活躍的民間投資市場之一。”