2005年5月，這個說法流傳于上海二手房市場。在上海人忙著為即將到來的盛夏做準備時，上海的房地產市場感受到了陣陣涼意。

二手房市場可能是最先感受到壓力的——房源增量在直線上升，但是成交量卻以從未有過的速度下跌。與此同時，新房市場正顯露出疲態。5月8日，凱德置地推出位于中心區長寧的天山河畔花園三期蘇州河景觀房，開盤4天僅有1套售出。兩個多月前，它們曾推出211套新房源，當時幾乎被搶購一空。

上海社科院房地產研究中心顧建發研究員說，上海和長三角已開始出現明顯的資金轉移跡象，有大概幾千億元在向重慶、長沙、西安和武漢等地轉移。

上海房屋土地管理局的一位官員說，近期上海主要是貫徹落實中央的政策。至于中央與上海地方財稅政策重合的地方，上?？隙ㄊ欠闹醒氲恼?，上海配合七部委文件的相關實施細則將在6月1日前出臺，屆時將“就高不就低”實施中央規定的商品房轉讓營業稅政策，上海市原來規定購房一年內轉讓征收差價5.5％的地方政策將會取消。

但也有業內人士擔心，下一步如果契稅從現在的1.5%提高到3%或者更高，購房者的成本會提高，那么就將進一步打擊需求，這個房產市場將徹底陷于萎靡。在一些開發商看來，這樣的政策“相當有可能”。