二、息口處于歷史低位，房價不可能出現拐點。
目前在經濟史上，尚未出現利率在歷史低位，出現房價向下轉的案例。中國不可能例外。
銀行利息是負利率，資金還能去哪里呢？房地產資產仍然是人們最好的選擇。
第三點，期房存貨量，目前處于歷史最低供應量時期，約在5萬多套，而現房存貨量處于2年來最低，在3萬余套。也就是說供應嚴重不足，再不調控就“拉暴”了！
只有石家莊和鄂爾多斯存貨量上升，但由于沒有外來經濟移民，他們本地的房價也不會有什么變化。

三、5、6月份是否加息，是房價變化關鍵。
如果兩個月內不加息，在7、8月房價還會飛起來，也就是說息口變化是這個問題關鍵。
張寅建議，對于房地產調控怎么樣有效，一是一套首付應下降，從4成，下至2成，而二套貸款暫停，第二是二手房交易稅重新恢復至2009年12月31日之前的征收水平。這樣所謂的投機資金，才能真正有所抑制。