經濟觀察網 記者 陳哲 美國正在取代中國成為全球地產投資的新寵。

仲量聯行上周的一份報告指出，2011年第一季度跨境房地產直接投資額達到370億美元，較去年同期增長25%。地區間商業房地產直接投資額（美洲地區，歐洲、中東和非洲地區以及亞太地區之間的資本流動）飆升至260億美元，較2010年第一季度上漲70%。

這份報告說，今年一季度，以美國為主的美洲地區在地區間資本流動方面成為最大的凈流入地區，資本凈流入量達到26億美元，歐洲、中東和非洲地區緊隨其后，為22億美元。

而亞太地區的表現則完全相反，資本凈流出量在第一季度達到33億美元。事實上，這個凈流出數據，包含了海外投資者在震前對日本大幅投資的因素。雖然上海擠進全球房產投資城市10強的榜單，但一些分析人士認為，中國的房產調控政策對亞太地區的投資狀況有了很大的影響，當地市場的投資機會變少，而資金開始尋求新的房產投資出路。

而美國的宏觀政策正好相反，無論是廉價的利率還是貶值的美元，都使得其房市充滿吸引力。

全美地產經紀商協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)日前發布的報告稱，在過去的12個月內，外國客戶一共在美國樓市投入資金約410億美元。據統計，去年，倫敦豪宅市場上有65%的買家來自海外。邁阿密所有豪宅交易中，有近60%的買家來自美國以外。

據《華爾街日報》報道，接近八成的美國房產中介反映，海外買家的劇增與美元匯率的變化有很大關系。當美元對歐元貶值時，它往往也會對人民幣等其他貨幣貶值。

過去一年，很多亞洲國家和新興市場國家房價的飆升，讓政府向民眾發出房價已處高位的警戒。據統計，2010年全年，香港房價漲20.1%，全球房價上升2.8%。但美國房價在同一周期下跌4.1%。

下行的房價和匯率，對一些本國房產市場已經催生泡沫的海外投資者而言，無疑極具誘惑的，巴西人、中國人和俄羅斯人，已經成為美國今日最受歡迎的投資者。