經濟觀察網 記者 張雅楠 房地產調控持續深入，住宅開發商面臨著前所未有的壓力，在一線城市拿地越來越困難，住宅銷售受到觀望情緒影響大幅下挫，開發商現金流面臨嚴峻考驗，不斷嘗試更高成本的融資方式，此外，加大商業地產持有比例成為住宅開發商的新選擇，但顯然，商業地產并不是立竿見影的方式。對于投資者來說，一、二線城市的限購政策毫無松動，但信貸政策卻有趨嚴之勢，購房投資的空間被大幅壓縮。中國房地產信息集團執行董事朱旭東在“2011中國幸福城市戰略高峰論壇”上對房地產的奔突以及投資者的投資表達了他認可的方向。

朱旭東認為，未來幾年，保障房、公租房的建設力度將不斷加大，以滿足大中城市居民和外來人口的居住需求。開發商可以轉向開發高檔樓盤和高端物業以滿足有改善居住需求和投資需求的消費群體。此外，開發商可以轉型開發城市綜合體，朱旭東建議，開發城市綜合體需要做好準備，一方面需要一支專業的團隊對綜合體進行持有運營，另一方面要對城市綜合體有深入的了解，與住宅不同，商業地產運營不善極易形成爛尾。

“開發產業地產也是不錯的選擇”，朱旭東說，例如紅星美凱龍、IKEA等，背后都有開發商的投資，在大型賣場的周邊開發住宅。朱旭東還建議開發商奔向發展潛力巨大的二、三線城市。他說，萬科、世茂等領軍企業已經開始進入二、三線城市，不過二、三線城市的市場很大，這些大佬并不能覆蓋掉整個市場，其他開發商還有很多機會。

“如果開發商在后調控時代不作出調整，那就只好轉投其他行業，退出房地產市場?！敝煨駯|笑言。

對投資者的建議，朱旭東認為，北上廣深等一線城市正處于螺旋式上升的轉型期，在一線城市投資房地產能夠保值，因此，有條件在一線城市投資的人群“能買就買”，盡管市場會不斷調整，但是市場低點一定比過去的低點要高，雖然一線城市的“暴利時代”已經過去，但是投資一線城市仍能保值；二線城市正在處于直線前進的跨越式發展階段，投資二線城市升值潛力很大，有機會獲得暴利；三、四線城市正承接轉型期一線城市的產業轉移，處于波浪式發展階段，三、四線城市的投資為“風險投資”，雖有風險，但機會較多，需要投資者對機遇認真甄別。至于投資五、六線的城鎮，短期內是幾乎沒有回報的，這是一種長線投資，需要投資者有精準的眼光和放眼未來做出長遠考慮。