經濟觀察網 記者 申興 “深圳市政府部門已經給各大開發商打過電話，新的樓盤限價政策五一即將出臺?！笔缆摰禺a一位人士透露。

國家發改委此前宣布，從2011年5月1日起商品房銷售必須明碼標價。深圳將在5月1日采取新的預售備案系統，且新系統與工商物價局聯網，備案價格與成交價格捆綁，成交價格只能低于而不能高于備案價格。

有深圳地產圈人士透露，具體的限價辦法是：對于2010年已獲得預售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統將對項目設定一個價格上限，如果超過該價格，相關部門將不予打印合同。2011年拿預售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對于還未拿預售證的項目，將分片區制定均價上限，再結合該項目的物業類型進行審批，每套房源報預售的價格都要低于該片區設定的上限。

世聯地產研究部首席分析師王海斌認為，從限貸到限購，但地產調控效果并不理想。繼增城之后，深圳將成為第二個采用限價措施的城市。

據悉，深圳部分高端項目已經暫緩入市。深圳地產評論人士半求表示，限令導致去市場與去效率化，這將使供應大降、需求也將短期凍結，供應下降的到來會滯后于需求下降，也即短期內房價壓力巨大。但當供應下降后、居住需求則保持平穩。未來需求的上升比供應的上升將快得多，這會使未來出現供小于求的可能性大增。