經濟觀察網 記者 陳文雅 實習記者 黃涵哲 近段時間，在北京工作的外地人小張忙著租房子。光顧中介門店時他發現原來玻璃櫥窗上滿滿當當的房源信息現在只剩下兩三套，其余空處貼著“房源更新中歡迎前來咨詢”的字樣，中介告訴他那是因為這些房源信息好久沒換了。但他無意中發現，近期市面上很多中介門店都不約而同地出現了這樣的現象?！安豢赡苁谴蠹叶忌塘恐粔K更新房源信息吧？”小張感到疑惑。

我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，中介普遍出現了更新櫥窗的現象，是因為政府正在對中介市場進行規范。從4月1日起，住建部出臺的《房地產經紀管理辦法》開始實施，其中要求發布的房源必須真實有效，且必須有委托人的書面委托書。

在這之前，中介公司發布的房源即使是真實有效的，一般也僅僅是委托人口頭提供為多，也有的是發電子郵件，還有不甚規范的中介公司干脆上網找業主貼出的房源信息，然后直接發布到自己的房源平臺上。

一位經紀人士說，一些中介門店的玻璃櫥窗房源，往往是早已過期或者不存在的房源信息，價格比市場價低10%—15%，只是為了吸引路過的潛在客戶注意而掛出，當客戶來詢問時，中介往往以“該套房源已經成交，我們這兒有類似的房源可以推薦給你”為由搪塞過去，并且引誘客戶留下聯系方式。 

現在按照《房地產經紀管理條例》的要求，很多中介公司就將櫥窗上貼的房源信息摘下來，進行重新梳理，核實房源信息是否真實有效，沒有書面委托書的就重新找業主簽書面委托書。

這樣一來，一方面能切實保障客戶的利益，另一方面一旦有書面委托，業主也會更加認真地對待房源信息，更審慎地選擇可靠、專業的中介公司來發布房源。

胡景暉還表示，政府還在關注中介公司炒高房租的問題。對于那些不遵守約定的中介公司，一旦被舉報，就會受到罰款甚至關門停業整頓的懲罰。

“我感覺執行力度不是特別大啊，我就是最近才被房東趕出來的，其中就有中介推高房租的現象?！毙堈f，房東在一個月前對他說，“中介說可以出4000元一個月租我的房子?！边@個房子目前的租金是3200元。小張一時無法接受每個月生活成本平地漲800元的現實，只好搬出來重新找房子。

小張抱怨，自己每年房租都要漲幾百元，而收入則依然是幾年前的水平。他還發現，身邊有幾個朋友遭遇了和他一樣的事情。小張說，中介這么做，可以從房東身上有效搶奪房源，同時由于中介費收取一般是按照一個月租金來計算，租金漲了，中介費收入自然也高了。

鏈家地產的一位經紀人士表示，他確實聽說過一些小經紀公司的同行抬高房租從房東和房客身上掙取更多差價，“現在同行壓力都比較大，市場上可以提供的房源少，有個房源供應出來，都是幾家中介在搶。經紀每個月有固定的任務量，必須完成相應工作，否則的話收入就不能保證。對門店來說，二手房買賣這塊的業務量最近一兩個月都有所下降，而門店每個月的房租等成本是少不了的，所以有些中介就用這種辦法提高出租市場的收入。不過，我們公司管得比較嚴，不敢這么做?！?/P>

胡景暉則表示，推高房租的現象確實有，但主要還是一些小中介公司的不規范行為。關于這一點，他們已經和市委市政府進行了協調。關于如何緩解北京出租房市場的供不應求局面，我愛我家在市長聯席會上提了一個解決方案，已經得到認可，下一步將配合政府組織一些社會閑置物業進行改造，例如開發商手中的尾房，長期不用的社區商業，老的廠房設施等，進行適當裝修后，改造成小開間的青年公寓，形成有效供給，以解決供應不足的問題。

“應該說，整頓中介行業使我們的行業規范往前發展了一步。不過和國外相比，我們的房產經紀行業還是存在很多不規范之處。在很多國家，房地產交易的買賣雙方分別有自己的委托代理人，對買賣流程還有很多細節進行約定，例如看房時業主不得在場，買房人要委托驗房師出具房屋質量驗證報告等。雙方簽訂的協議有幾十頁甚至上百頁，關于房屋轉手過幾次，第一任房主和前任房主的情況，房屋有無被盜、被改建、裝修過幾次等等，這些都事無巨細地加以說明?！焙皶熣f。

不過小張對“罰款、停業整頓”等做法的執行力度持保留意見?！耙郧敖ㄎf打擊群租，當時我的一個租住群租房的朋友還擔心自己租不起房子要離開北京了。實際上，到現在也沒有什么動靜。那推高房租的事是不是也是這樣一個情況，喊完口號之后就算了？”

對此，胡景暉說，這可能是因為建委本身沒有派出機構，所以一般是有人舉報才進行查處。