第二波城市化是二、三線城市的機會

“中國第一波城市化浪潮已經接近尾聲，這些城市已經停止了快速增長，同時高房價也成為阻礙了這些城市快速發展的原因，但中國的城市化還有第二波浪潮，這正是二、三線城市的機會?！币仔〉媳硎?。

過去15年，中國有3億人口從農村走到了城市，從小城市走到了大城市，這一波城市化浪潮造成了中國有史以來最大的人口遷移和最大的經濟版圖的改變，同時也帶來了房價的無序快速上漲，現在所有的大城市、熱點城市的房價已經確實超出了當地很多人所認同的價格，很多人比較最近兩年中國房地產跟日本20世紀90年代末東京泡沫前的標志數據幾乎一樣并認為，中國房地產泡沫要破。

但易小迪認為，兩國的房地產情況有所不同，一是日本是通縮的經濟發展，中國是通脹的經濟發展；二是日本一波城市化浪潮結束了，沒有第二波城市化浪潮，中國很快就開始了第二波城市化浪潮，實際上第二波城市化浪潮已經開始，這正是二、三線城市發展的動力。

“今天二、三線城市的拉動力就來源于一線城市房價，一線城市的房價有多高，它對二、三線城市的拉動力就有多大，濰坊靠近青島，房價跟青島有多大的差距，拉動力就有多大，如果濰坊的房價靠近青島，那么濰坊的拉動力就沒有了。這是二、三線城市一個優勢。當然房價太低了也不利于城市發展，不利于基礎設施的發展，如何達到一個有利的發展？需要用市場的手段，也需要政府正確認識這個市場的規律?！币仔〉险f。

城市病是挑戰也是機會

同時，第一次城市化浪潮，帶來的結果不僅是高房價，易小迪說：“陽光100深耕二、三線城市10多年，我們的經驗是，到這些城市開發永遠面臨兩個挑戰，第一個挑戰就是城市的未來對我們想象力的挑戰，我們站在今天永遠要想象明天城市需要什么？而且城市發展的速度和它的前景往往超出了我們的想象力。我想當年都是這樣的，當四環通車的時候，它就是堵車那一天，中小城市發展速度也是這樣；第二個挑戰就是，快速城市化過程中，只重開發，不重經營和管理，給城市遺留了很多的問題，所以陽光100現在做城市綜合體的時候，一直把這個當成巨大的挑戰，就是我們能不能把開發以后的物業、產品經營好、管理好，跟這個城市一起進步，這對所有的發展商來說都是巨大的挑戰，而且也是巨大的機遇，如果我們能夠在這個城市綜合體的管理和經營上有所突破的話，未來的潛力也是巨大的，但是做到這一點對我們也是非常不容易的?！?/P>