經濟觀察報 記者 胡芳潔 “中國大規模的城市化在未來10-15年之后會變得舒緩，那時大規模的房地產量產模式即將終結。商業地產是一個房地產公司的未來，沒有商業地產的房地產公司可以說沒有未來?！被幽昙瘓F執行董事馮輝明說。

商業地產正在成為地產商發展的戰略高地，花樣年也不例外。

北上

在深圳和成都市場發展已經較為成熟的花樣年，繼續拓展北方市場，其中天津已經成為其戰略重地，并成為其收入的主要來源之一。

2010年，花樣年繼續發力天津市場。當年5月，花樣年拿下天津市河西區一幅商業地塊，建筑面積約6.4萬平方米；11月，又拿下天津市武清區兩幅住宅地塊，總建筑面積達到54萬平方米。

其中，在天津市河西區拿下的地塊，即天津香年廣場項目，將建成包括寫字樓、商業在內的城市綜合體。與當地產業經濟發展之間極為密切的關系，成為花樣年各地城市商業綜合型項目的一大特色。以天津香年廣場為例，我們可以看到花樣年商業地產的這一獨特脈絡。

該項目位于天津市河西區陳塘科技商務區。2010年底，天津市人民政府搬遷至河西區，這對天津市整體規劃和發展格局帶來顯著的改變。

“市政府從和平區遷往河西區，使得城市主中心區也隨之向南擴展?！碧旖蚴泻游鲄^陳塘科技商務區管委會副主任龔科家表示，此前天津市政府所在的和平區小白樓地區，是天津市傳統CBD區域；市政府南移至河西區友誼路之后，圍繞新政府所在地的建設正在展開，包括文化中心、會展中心、教育中心等，河西區的城市主中心的地位，將得到進一步加強。

行政中心轉移，無論從主觀還是客觀上而言，都給區域發展帶來了新的興奮點。陳塘科技商務區顯然也是受益者之一。

陳塘科技商務區位于新遷市政府所占地的東南方向。該區域此前是天津市老工業區，天津市對該區域的升級規劃，早在21世紀初就已經開始，并經歷了從工業園、文化產業園到商務區的定位變化。

目前，陳塘科技商務區作為天津市中心城區唯一一塊可供整體開發的產業園區用地，其土地價值在經歷此輪房地產的飛速發展和行政中心轉移后，已經與以往不可同日而語。

“陳塘科技商務區產業定位為高技術服務業、高技術研發產業、文化創意產業和總部基地，主導方向是發展基于知識的科技文化產業?！饼徔萍冶硎?，目前已有多家科技研發企業總部有入駐意向。

香年廣場寫字樓產品目標客戶的定位，也正是此類產業。