經濟觀察網 記者 周亞霖 4月12日，仲量聯行發布2011年第一季度房地產市場報告。報告顯示，北京甲級寫字樓租金上漲較快，平均租金已經突破2008年金融危機前的最高值，寫字樓的空置率也下降明顯。

仲量聯行北京研究部主管覃曉梅認為，北京甲級寫字樓租賃市場已經徹底走出金融危機的陰霾。仲量聯行認為租金將升至2000年以來最高水平。

在2000年以前，北京就只有國貿1座和2座兩個甲級寫字樓，當時的租金在100美元/月/平方米以上。

空置率下降較快

由于租賃和自用的需求依然強勁，盡管本季有五個寫字樓項目入市，面積共計40.99萬平方米。北京甲級寫字樓整體空置率繼續下降，環比下降1.5個百分點至10.9%。其中CBD區域的空置率降幅最大，下降6.6個百分點至19.3%。

2011年，北京大約會新增甲級寫字樓百萬平方米，這是一個龐大的市場供應量。在此之前，北京的甲級寫字樓的整體存量約為539萬平方米。但僅僅在第一個季度，市場就吸收了44萬平方米的供應。而在2008年第四季度，曾有媒體報道，北京甲級寫字樓吸納量僅為7.3萬平方米。

覃曉梅認為，市場今年大約能吸收90萬平方米的新增供應。

租金水平達歷史高點

隨著空置面積迅速減少和需求的持續強勁，寫字樓租金環比增長5.1%，達到每平方米每月218元（按建筑面積計算），整體平均租金已超過2000年以后2008年金融危機之前的最高值。第一季度所有區域均實現租金的增長，其中CBD區域的租金仍然增長最快，環比增長6.8%，達到每平方米每月226元（按建筑面積計算）。

仲量聯行北京公司董事總經理張瑩表示：“隨著寫字樓租金的快速上漲，預計今后將有更多的外資機構投資者和國內保險公司活躍于寫字樓市場?！?/FONT>