經濟觀察網 記者 呂尚春  據和訊消息，在限購令出臺之后，各類特殊情形的規定相應落實中。不同區縣針對單位、駐京軍官或武警購買住房的規定浮出水面，針對以上人士，各區縣的操作細則并不相同。

單位名義購房比例將增多

各區縣針對此以單位名義購房的受理情況并不同，從3月1日起（含），除朝陽、昌平以外的區縣對于單位購買住房的情況均受理，朝陽對于國企或央企無限購，其他公司需要核實（個體和在北京沒有辦事處的外企不受理），而昌平也針對個人獨資企業和個體工商戶不受理。

如果外地人不能提供5年納稅或者社保證明且有注冊公司，那么可用單位名義購買住宅。據“鏈家地產”市場研究部統計，去年的單位購房的情況并不多，占二手房買賣比例不足1%。據“鏈家地產”經紀人介紹，最近到門店咨詢單位買房情況的客戶較年初限購前增多20%左右。

“鏈家地產”首席分析師張月人為，從全市來看，以單位名義購房的比例將會比以往增高，但是單位購房的成本要比個人高，契稅無論是第幾套房產均按照3%繳納，此外購房時要多交1‰的印花稅，而且要提供公司法人的證件。

被限購的買房人如果委托有單位的親屬或者朋友代買房產，存在產權風險。第一，由于房產屬于別人公司的固定資產，一旦公司的經營出現虧損，放在公司名下的房產也受到牽連。第二，有的公司的股東較多，用別人的公司購買房產，也會涉及股東的利益分配。

外籍人士買房明確

外籍人士不能購買非住宅，購買住宅房按照原有政策執行，提供涉外審批單和在京居住滿一年證明?！版溂业禺a”首席分析師張月認為，新規定給外籍人士吃了定心丸。在未針對外籍人士的購買資格出新規定之前，外籍人士的執行標準存在爭議，部分有買房計劃的外籍人士開始觀望。新規出臺后，外籍人士的標準明確，購房資格并沒有受到更加嚴格的限制，預計將會促使前期觀望的外籍人士集中買房，但由于外籍人士購房屬于極少數人群，對助推整體成交量上的影響甚微。

多數區縣駐京軍官或武警購房審核整個家庭資格

據“鏈家地產”市場研究了解，從3月1日起（含），駐京軍官或武警購房的條件更加嚴格。與以往不同，多數區縣對于軍官家庭審核趨嚴，要求提供結婚證，如果未婚，需要團級以上出具的單身證明?！版溂业禺a”首席分析師張月認為，駐京軍官和武警購房提供的證明增多，以往對駐京軍官或武警的家庭審核并不嚴格，并沒有要求結婚證或者單身證明。3月1日起，駐京軍官或武警家庭審核同于地方家庭，執行家庭限購的標準。