經濟觀察網 記者 陳文雅 經過輪番的調控，房地產公司似乎“老實”了很多。

國土資源部11日下發通知，要求堅決杜絕土地出讓中出現樓面地價超過同類地價歷史最高的情況。

同一天，從北京土地整理儲備中心傳出了北京CBD核心區剩余6地塊將入市交易的消息。

北京CBD核心區首批6地塊于去年年末采取招標方式出讓，總價款222.5億元，遠低于預期的300億元。平均樓面地價不到2萬元/平方米。

國土部文件的精神意味著接下來6個即將入市地塊的平均樓面地價亦將不會超過2萬元/平方米。

事實上，在國土部通知出臺前，開發商就已“自覺”地放緩了拿地進度。記者查閱多家全國性房地產上市公司公告發現，保利地產、遠洋地產、富力地產、恒大地產、世茂地產、金地、雅居樂、金融街等公司均未公告2月新增土地儲備。

2月初以來，萬科新增儲備項目3個，增加權益建筑面積22.9萬平方米，總需支付地價款為8.5億元，遠遠低于1月的66.6億元地價款。從環比數據來看，萬科新增權益建筑面積及地價款分別降92%和87%。

綠城2月新增土地項目1個，規劃建筑面積約為13萬平方米，總土地款約為人民幣0.68億元。

在這些大型房地產企業中，調控后拿地面積最多、總價款最高的當屬中海地產。中海地產2月新增項目2個，增加權益發展面積185萬平方米，需支付總地價款41.7億元，3月截至記者發稿時，新增項目1個，增加權益發展面積46萬平方米，需支付總地價款13.6億元。盡管中海2-3月新增土地儲備不少，不過仍然比1月份有所減少。1月中海新增土地儲備項目5個，增加權益發展面積272.6萬平方米，需支付地價款達47.6億元。而中國建筑1-3月的大部分新增土地儲備來自中海，來自中建地產的新增儲備僅有10多萬平方米。

而1月同樣拿了5塊地，花費約59.4億地價款的保利地產，進入二三月份后干脆偃旗息鼓。

根據搜房網統計，2月全國土地成交的建筑面積環比下降了54%。

在這些土地儲備中，大部分來自二、三線甚至四線城市。如中海2—3月新增儲備來自青島、大連和南昌，綠城新增儲備來自浙江省新昌縣。僅在萬科購入的天津、深圳、杭州3幅地塊中，有1塊位于一線城市，但該地塊建筑面積僅有2.2萬平方米。

國泰君安分析師張偉明表示，調控后開發商放緩購地的速度超出了市場預期，預計3月這一形勢將持續。

萬科董事會秘書譚華杰表示，萬科近期將減少拿地量，以保持資金的充裕度過行業低谷期。譚華杰稱，萬科減少拿地主要不是從地價是否合理的角度考慮，而是為了保證資金的充裕。節衣縮食力保過冬，這恐怕也是本論調控下房地產商共同的心聲。