“新版國八條”滿月 2月全國樓價仍漲_汽車/地產_經濟觀察網_2011-03-02

首頁

評論

快公司觀察

書評增刊

即時新聞：

“新版國八條”滿月 2月全國樓價仍漲

黃浩明

向記者提問

2011-03-02 10:35

共有條評論

大中小

經濟觀察網記者黃浩明 在“新版國八條”剛過滿月，“地方版國八條”徐徐拉開帷幕之際，中國指數研究院的一份報告再次沖擊樓市，2月份全國樓價環比依然再漲。
中國指數研究院1日發布了《2011年2月中國百城價格指數報告》。報告顯示，2月全國100個城市住宅均價為8686元/平方米，環比上漲0.48%，百城中僅有18個城市住宅均價環比下跌，一線城市北上廣深皆不在下跌之列。
而國內十大城市（北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶、杭州、天津、成都、武漢）均價為15737元/ 平方米，環比上漲0.48%，除了武漢與廣州漲幅大于1%外，其余八個城市漲幅均低于1%。其中，深圳房價25137元/平方米，環比漲0.53%，同比漲22.18%，均價位居全國第一，緊隨其后的是上海，均價為23591元/平方米，環比漲0.48%，同比漲17.83%；老三則是北京，均價為22767元/平方米，環比漲0.52%，同比漲19.81%。
“從中指院發布的數據來看，2月上漲的0.48%這個數據比之1月百城指數公布的0.95%，漲幅下跌了0.47個百分點，房價上漲速度得到一定的放緩，也初步體現了連續調控及新版國八條的威力?！鄙虾Ｖ性稍儾靠偙O宋會雍表示。
不過上漲速度放緩依然還是上漲，之前希冀“房產稅試點”和“新國八條”在年關樓市傳統淡季阻擊房價上漲，似乎又一次落空。而且從去年調控至今，“4.16”，“9.29”，“國八條”，房產稅試點，一波接一波的政策落地，市場的反饋都是一開始冷場觀望，漲幅放緩，但消化幾個月后，行情便反彈回暖、漲幅回升，然后引起更多的爭議聲。
政府或許亦感受到這股壓力，緊跟著前一波“殺手锏”房產稅試點“落地”后，另一波阻擊樓市上漲的“殺手锏”保障房建設也再次被推倒公眾面前。
近期，政府高層頻繁出來表態為保障房建設“護航”，前有國務院副總理李克強兼任保障性安居住房工作協調小組組長，督陣住建部，‘逼’觀望中的各地政府簽下‘保障房軍令狀’，拿出其切實可行的方案執行；后有國務院總理溫家寶明確指出計劃在今后五年，新建保障性住房3600萬套的目標，并在概念上，明確以公租房和廉租房為主，再加上棚戶區改造。
“壓不住房價，民眾買不起房子，政府面臨很大的社會壓力。保障房是非常有效的緩沖方式，對于扭轉居民從“有住房”向“有房住”思維轉換，現實意義極大。與各類限貸、限購、加息等政策上對商品房價格向下擠壓不同，保障房擺脫房價因素，致力解決中低端收入群體居住需求而非產權擁有，從根本上維護城市人居和諧?！彼螘褐赋?。
“此前過于頻繁的調控拉鋸，不僅使各方對調控的效力和持續性產生懷疑。而且當政策的震懾力和杠桿作用被市場反復適應消化后，就逐漸變味了。各方往往會跟隨調控的節奏，對某些節點進行針對性選擇，成就鉆營意圖，最終人為加大樓市的震蕩幅度。這種“貓捉老鼠” 游戲的一再上演，不僅削弱調控的嚴肅性，更加大調控的難度，保障房則較為直接，就是加大市場供給，讓大家無縫可鉆?！彼螘悍Q。
世聯地產此前發布的一份研究報告認為，保障房的缺失是導致房價快速上漲的一個重要因素。來自國家統計局數據顯示，1999年經濟適用房在商品住宅中所占比例為24.9%，而到了2008年，該比例下降為7.2%。
世聯指出，保障房缺失迫使廣大中低收入人群在商品住房市場釋放需求，加劇了商品房市場供求緊張的局面。
世聯報告認為，2010年全國各類保障性住房和棚戶區改造住房開工590萬套，基本建成370萬套。假定2010年370萬套保障房全部推入市場，據其初步測算，2011年的保障房供應將分流商品房8%的有效需求，其中經濟適用房分流4.8%的有效需求，公租房和廉租房分流3.2%的有效需求。
不過保障房“缺錢”的窘境一直困擾其順利展開，2011年1000萬套的目標意味著建設資金總額高達1.4萬億元人民幣。這幾年地方政府大都在城市建設上狂飆突進，巨大的債務平臺下要擠出資金建保障房談何容易，在此基礎上，還要再拿出能賣地的錢，來蓋保障房又談何容易。
對此，中國人民大學經濟學院副院長劉元春在此前接受媒體采訪時表示，房地產調控就是政府的自我調整，那么自我調整里面核心就是中央和地方關系的調整。這里面難度很大，不到一些很特殊的時刻，大家不會在這些上面作出讓步。因此從這個角度來講，應當說目前整個房地產市場的調控因此走上了一個不歸路。