對于假結婚的外地購房者而言，按照新《婚姻法》的規定，除非全款買房，房產證上只寫外地購房者一個人的名字，否則，一旦假結婚的對象在離婚時要求分割財產，就有理說不清了。對于想靠假結婚掙錢的北京人而言，如果北京有關部門即將出臺的細則對可能出現漏洞的情況進行約定，打個比方，假如規定離婚后再買房也算二套房，而自己家庭名下已經有一套房，又真有了新的買房需求的話，那就叫天天不應了。

假離婚

在北京2010年版的限購政策中，執行的是“認房又認貸”的限購政策，當時已經堵住了假離婚漏洞，但不少離婚后真正想買房的剛需人群也被這一政策擋在了門外?，F在，北京又開始執行“認房不認貸”政策，假離婚的招數又重現江湖。

北京市海淀區法院已對此作出風險警示，即使“假離婚”，在法律上也會產生財產分割效力，導致財產產權轉移。假如假離婚的一方不同意復婚，而離婚后又把房產賣掉，這樣做是合法的。再者，假如有關部門再出臺一個新的配套細則，買房前離婚也算二套房的話，假離婚的夫妻婚也白離了。

政策未定 避限有風險

“限購令”一出，各種規避限購的買房戲法可謂八仙過海，各顯神通，不過，對于被限購令制約的剛需人群來說，盡管是被“京十五條”誤傷，但在采取變通方式前，最好還是先靜待各部門配套細則的出臺，否則可能白花了錢還買不成房。

北京市住建委提醒，購房人一旦騙購將不能通過網簽，更不能辦理房產證，由此帶來的經濟損失，需購房人自己承擔。且騙購將會體現在個人信用記錄上。房地產開發企業、房地產經濟機構若未嚴格核實購房人資格、違規簽訂銷售合同或代理合同的，也將被嚴肅處理。

亞豪機構策劃部副總經理韓樂認為，北京今后限購政策在認房認貸的問題上，可能會執行如果全款則只認房不認貸；如果貸款則既認房又認貸的做法。不過，關于認房不認貸怎么被執行，還沒有完全明確，一種可能性是參照網簽認購，“這個是比較靈活寬松的方式，但是我覺得采取這種方式的可能性不太高，因為網簽是可以退簽的，它的不確定性是比較大的?！绷硪环N可能性是按照過戶來認定，但究竟從產權證辦下來的時間來算，還是去送辦產權證的時間來算也不確定，“我個人比較傾向于從去送辦產權證的時間算起?！彼f。