經濟觀察網 記者 張延龍 從616元到2100元，西安地價正在創造出驚人漲幅。半年前，萬科在西安長安區所拿地塊，樓面地價還僅為616元/平方米，而1月30日，西安萬科以7.4億元的代價再度在地段相仿的長安區置地，粗略計算樓面地價已達2120元/平方米。

地價飆升

當天共推出4幅地塊，均位于西安市長安區。其中，櫻花廣場西側35.542畝的宗地，吸引了22家開發商的競價，經過137輪報價，最終被西安鐵鋒房地產開發集團有限公司則以3.81億元競得，每畝均價1072萬元。

其他3幅地塊的成交單價則在400萬元/畝—600萬元/畝。其中，西安萬科企業有限公司以7.36億元競得169.8畝的宗地，每畝均價433萬；四川雅居樂房地產開發有限公司以9.48億元競得182.4畝的相鄰宗地，每畝均價520萬；陜西恒源煤電集團有限公司以6.15億元競得98.85畝的宗地，每畝均價622萬。

長安區位于西安市南部，并非當地傳統意義上的主城區，距離西安市中心8.7公里，過去設長安縣，直到2002年才撤縣設區，成為西安城市新區。

有參與競拍的開發商稱，這個成交價格已經遠遠超過了他們事先擬定的心理底價。

按照官方統計，2010年西安住宅地價同比上漲23.37%，但當地開發商稱，由于供應的地塊日趨偏于遠郊，成交均價并不能反映實際地價漲幅，“地段相仿的地塊價格上漲幅度，實際上要遠高于這個數字，價格翻倍是很普遍的情況”。

他說，“隨著西安城市骨架的拉大，城市外圍的住宅商業等用房的開發速度明顯加快，政府所推的地塊中，外圍地塊的比例也明顯加大，無形中降低了統計數字”。

一線開發商涌入

造成地價飆漲的原因之一是大量一線開發商的涌入，“狼越來越多了”。

西安房地產信息網的報告則稱，“近幾年來二線城市西安經濟發展迅速，城市建設步伐加快，入駐西安的全國各大知名房企在2010年紛紛爭搶拿地”。報告舉例說，去年一季度萬科、中海、綠地拿下3處地塊；二季度萬科拿下長安區地塊；三季度綠地、中鐵十一局、中海共拿下4處地塊；四季度富力拿下城北一處地塊。

競爭者迅速增多，新開工量節節上漲，但政府的土地供應實際上并沒有同步增加，按照統計，2010年西安全市共掛牌出讓地塊148宗，其中住宅用地供應98宗，合計425.35萬平方米，成交379.69萬平方米，同比下降21.62%。

若加入商業用地，則共成交542.17萬平方米，同比下降1.01%。

任志強在微博上以“饑餓式土地供給”來形容現狀。

而這一年間，一方面是外來競爭者的紛紛涌入，一方面則是房地產新開工量的節節攀升，從記者采訪的多位當地開發商的表述來看，其所在企業去年的新開工面積增幅均在50%以上，多者甚至翻倍。

而從新國八條，到京十五條，越來越多的地方調控政策還將陸續出臺。只是，政府千方百計壓需求的同時，并未同步放大土地供應，若繼續維持“饑餓式土地供應”，調控結果仍不知何去何從。