經濟觀察網 記者  呂尚春 據證券時報報道，新政之后，上海首場土地拍賣于2月11日舉行，最終以溢價131%成交。包括首場拍賣在內，11日、12日兩天，上海共計有3幅住宅地塊拍賣。其中，金橋地塊高達2.1萬元/平方米的樓板價與周邊一手住宅售價相當；崇明地塊總價及單價的雙料地王則僅在間隔13天后就被刷新。

開拍前，這幅位于青浦重固鎮重固食品站東側的住宅地塊掛牌最高報價為1126萬元，樓板價為3244元/平方米，溢價率已高達44%。開拍前的溢價率已引來一位觀摩土地拍賣的開發商的驚呼。

競拍開始后，現場競價采用書面報價暗標的形式進行，其中3位競買人分別以1806萬元、1574萬元和1606萬元的價格進行投標。最終，青浦本地開發商上海鳳溪房產經營有限公司以1806萬元的價格拍下這幅地塊。按照成交價推算，成交樓板價達到了4337元/平方米，溢價率飆升至131%。

然而滬上住宅土地拍賣掀起的波瀾并未就此停歇。2月12日下午，上海兩幅純住宅地塊拍賣再度引起“騷動”，并吸引了綠地、旭輝兩大地產開發商齊齊到場參與競價。最終，位于金橋板塊的浦興社區地塊被景瑞地產以6.61億元高價拍下，溢價率為47%，樓板價達21362元/平方米，幾乎與周邊一手住宅售價相當。

“上海住宅用地供應本身較為稀缺，加上未來上海有70%的土地將用于保障房建設，純商品房基地的供給就更為稀缺，因此對于那些不差錢的房地產開發商而言，現在拿地相對而言是比較好的時機?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院綜合研究部部長楊紅旭就此分析認為。另有開發商表示，在調控背景之下，住宅用地價格居高不下，反映了一些房企對未來房價的樂觀預期，但現在大型房企拿地熱情已經降低，相信未來土地市場肯定會逐步降溫，預計到二、三季度將更加明顯。