經濟觀察網 記者 胡芳潔 春節假期還未結束，北京的多家房地產中介門店已經有多筆成交，房屋租賃不斷升溫，二手房過戶因為受到“新國八條”的影響迎來節后的集中過戶交易。

租賃提前升溫

北京中原地產發現，租賃市場出現明顯的提前升溫跡象。

從大年初四開始，北京中原地產有部分門店開始值班。從大年初四至初七，短短幾天的行情，就出現與以往的不同之處。

“從目前統計數據來看，租賃成交30單，意向租賃有100多單?！北本┲性禺a三級市場部研究員張大偉2月9日對本網表示，這個數據較2010年春節后翻了一倍，租賃市場呈現明顯的提前回暖狀況。

張大偉表示，剛過完春節沒幾天，租賃市場就恢復到去年年底時的水平，沒有降溫，而此前一般過完年，要到正月十五左右才能恢復到年前水平。

今年明顯的提前回暖，是什么原因導致的呢？

北京中原地產在提供給本報的研究報告中表示，2010年北京房屋租金過快上漲，是原因之一。原來，2010年全年，北京房屋租金均價達到2618元/套/月，比2009年2215元/套/月，上漲了18.2%。這使得年底租賃期滿后，房主要求漲價提高房租，促使租房人終止續約，尋找新的房源。

“這種現象很明顯”。張大偉表示，因為房主要求漲價，租賃合同不再續約，租房市場需求增加，而春節前后正好是租賃合同到期的高峰期，這使得部分租房人在春節后提前開始租房。

除此之外，2月1日開始，商品房屋租賃管理辦法開始執行，嚴格了對群租房的管理。雖然對群租的治理，并沒有真正開始實施，但從去年底開始，北京也逐漸加強了對群租房的管理。早在2010年9月，北京望京地區發生多起群租房起火事件，當地政府在去年年底開始對群租房進行拆除和治理，這也使得租賃需求增加。

中原地產在研究報告中表示，隨著樓市第三輪調控的開始，尤其是春節前首套房貸款優惠政策收緊，使得部分購房者進入租賃市場。

鏈家地產表示，對租賃市場是否提前升溫，還有待時間觀察。鏈家地產首席分析師張月2月9日對本網表示，一般都是初七（2月9日）才開始上班，鏈家地產提前了一天從2月8日開始正式上班，但到現在為止，只過去了一天的時間，對租賃市場的表現，還尚不能下結論。

二手房過戶忙

不過，張月表示，現在主要是為年前的購房者，辦理過戶手續。

在鏈家地產，有在春節假期前購買房屋的購房者，因為春節放假的緣故，還沒有繳納稅費和辦理過戶手續。春節前夕，1月26日，國務院頒布新的樓市調控政策“新國八條”，涉及營業稅、二套房首付和利率、限購等多個方面，都將對二手房買賣帶來影響。

目前北京調控細則暫時還沒有出臺，房屋交易依然按照此前規則進行，這就使得不少沒有過戶的購房者，因為擔心調控細則在節后隨時有可能出臺，急切地希望加快辦理繳費和過戶手續。

“鏈家地產630余家門店2月8日已經正式上班，經紀人提前1個工作日幫助在途客戶準備相關的過戶資料及證件，方便客戶在2月9日相關部門上班后，即刻辦理繳稅及過戶事宜?！辨溂业禺a表示。

2月9日，北京各個區縣的建委都已經開始正常上班；絕大部分區縣的地稅局也在2月9日開始上班，只有海淀、通州區地稅局的上班時間為2月10日，大興為2月11日。