經濟觀察網 記者 陳哲 實習記者 劉曉輝 2011年1月21日，易城中國在滬舉辦“易城中國2010市場研究報告發布會”，“未來三年，上海城市綜合體供應將出現爆發性增長?！币壮侵袊芯坎靠偙O吳家儀表示，他認為這些增長的動力主要來自于新興城區和交通樞紐的新建，相較過去三年，新興城區型和交通樞紐型城市綜合體的供應面積將分別增長3倍和8倍。

據統計，上海城市綜合體現存供應量770萬平方米，其中主要類型為商圈型，占65%，新興城區型占32%，交通樞紐型占3%。上海各區城市綜合體供應量的分布比例為：普陀為24%,閘北為16%，浦東為12%，楊浦為10%，長寧、盧灣各6%，寶山、松江、靜安各占5%等。

易城中國的數據預測，2011-2013年間，城市綜合體未來每年近450萬平方米供應量，供應類型將以新興城區型和交通樞紐型為主，代表地區為嘉定地區和大虹橋。新增量按地區分布來看，嘉定新城新增綜合體占總增量的16%，大虹橋地區新增占總增量的24%。商圈型綜合體主要分布在現代服務業聚集區附近。屆時，上海各區城市綜合體供應量分布比例為嘉定21%、徐匯16%、普陀13%、閔行11%、浦東6%等。

吳家儀據此認為，以虹橋交通樞紐為支持的虹橋商務區將具有投資潛力，產業推動經濟帶動人流同時配合便捷的交通是綜合體發展的必要條件。

如此龐大的城市綜合體供應計劃同樣將對周邊的土地、住宅、辦公地產生重大的影響。吳家儀認為，綜合體對土地的價格的影響首當其沖，“在市中心地區良好的城市綜合體，即使是在規劃建設期間也能給周邊的土地帶來非常大的增長，在新興城區也有同樣的現象，一旦城區的開發全面啟動起來，土地價格較之前有很大的漲幅?！?/FONT>