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北大地小區最新交易的幾套住房均為房主要換個大房子，只能將小房出讓。在中介門店，記者看到了其中一位業主。業主是個30多歲的中年人，他告訴記者“我家想搬到女兒學校附近，等了很久，一直想等房價降下來。但我從今年初到現在看了無數的房，但都沒怎么跌，現在反而漲了。我的小房子也在漲。但我不能再等了。必須賣，不然我可能散失在城區買個大房子的機會了?！?/FONT>
偉業我愛我家市場研究院認為，從供需情況來看，1月北京二手房掛牌熱情和客戶咨詢量依然旺盛，以上月同期作為參照，本月的供求關系仍呈正增長態勢，供需比達到1：3.31的高位。
剛需為主
記者走訪和電話采訪的八位中介都一致認為，現在來看房子的人都是“剛需”。賣家基本上都是賣掉第一套買第二套大點的。買的人都是第一次在北京買房的人。沒有炒房客，炒房的人快絕跡了。
記者在正陽大街看到一套要價170萬元的住房，因為賣家著急給新買的已交了定金的房子趕緊交上尾款，給出的價格比周邊房價便宜了8萬元左右。賣家將房子報到中介門店第二天，中介就收到了5個人的定金?！按蠹绎w奔而來?！倍灿形弧胺肯x”看上了這套房，但最后卻沒有買?！艾F在如果要免掉過戶的稅費來炒房，只能走公證過戶的路子。但現在房價這么漲。我也很擔心。170萬的這個，單價都要22000多了。我要是短期出手，賺也只能賺了7、8萬。長期拿著，又吃不準行情。200多萬全款吃進就為了賺個幾萬塊，我覺得不太值得。而且公證過戶，還是有一定風險的?！?/FONT>
一個小中介公司的老板告訴記者，現在和2009年底瘋狂上漲唯一的不同，就是那個時候貸款容易，什么人都來買，短炒的，長期投資的都可以買，很多還能貸到款?，F在限購了，貸款又那么難，那只能公證過戶全款買，但現在又處于高位，炒房客肯定是很少很少的。我手里幾個原來放了幾十萬讓我看見低價房就立刻拍的房蟲，都不活動了。有一個2009年一年用100萬賺了600萬的人，現在就在家閑著。我現在也只能帶領大家很穩健地一單一單地做正常業務?！?/FONT>
為什么搶房
“鏈家地產”首席分析師張月認為，與2010年12月份相比，成交量過早突破千套，可見當前市場的成交上漲較快。市場似乎更加火熱。主要的原因是，從當前的市場環境來看，消費者購房者積極性增加。雖然成交的需求仍然是剛需和改善性為主，但是其對未來房價的平抑信心不足，反而擔心房價未來會上漲，造成當下購房積極性增強。此外，從市場的宏觀政策來看，距第二次調控已經三個月，政策的影響逐漸趨弱，第三次調控尚未出臺。目前由于恐慌性心理，消費者更愿意加快購房。
而偉業我愛我家市場研究院也分析認為，從近期市場成交的走勢來看，新年以來的市場氛圍尚沒有受到限定政策的輻射而受到抑制，反而不少買家在后世政策不明朗的前提下加緊購買。與此同時，業主一方則普遍對后世較有信心，加上軌道交通、市政建設等多樣利好帶動，趁市場價格持續上漲時出手的意愿較高，掛牌踴躍。
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