經濟觀察網 記者 呂尚春 據中國房地產報報道，有擦邊球之稱的商改住現象，將面臨新的條款。近日，北京市住建委發布了《關于加強已建成非住宅項目房屋分割登記管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確規定：禁止擅自分割已建成的非住宅項目。

這是繼2010年5月禁止酒店類項目分層、分套(間)銷售之后，北京再次對非住宅項目進行嚴管。根據《通知》，所謂已經建成的非住宅項目，包括商業、辦公、配套、公建、配套公建、非配套公建、綜合樓等。

“此次《通知》相比之前的‘酒改住’禁售政策更為嚴格，囊括了除住宅以外的所有商業項目?！北本┦凶〗ㄎ嚓P人士對記者表示。該《通知》亦被業界解讀為“北京全面叫停商改住項目”。
值得注意的是，《通知》并未完全卡死商改住項目，滿足一定條件則可以改變房屋平面布局，對房屋重新進行分割。此外，對于違規的行為如何監管亦無實施細則。

北京對商改住這種特殊的項目，過去的規范并不是很明確，導致現在的監管難度很大，需要從政策層面加以規范和管理。但需要細化的政策，不能籠統的要求不能改，并設置對違規項目的懲罰措施或糾錯機制。如果一直模糊處理，那么打政策擦邊球的現象仍然會存在?！北本┐髮W房地產研究所所長陳國強說。

不過，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，“非住宅項目嚴禁分割”的通知恰恰反映出了2011年政策調控的新思路——在繼續落實已有政策措施的前提下，查遺補漏，嚴禁變相逃避調控的行為。這樣既能進一步規范市場和落實調控政策的意圖，也能保證滿足正常的自住型購房需求。

在2010年，住宅市場遭遇嚴厲調控時，商改住產品成交一路飄紅。據北京中原統計，在住宅項目存量房不斷上升的情況下，40年或50年產權的商業項目卻仍在熱銷，新政后存量基本沒有增加。另據北京市房地產交易管理網數據顯示，去年下半年，北京市約有近60個非住宅項目拿到預售許可證，比上半年翻了一番。