青塔集資房再遇新政卡位

一波不平，一波又起。青塔集資房的出路或將又一次被延宕。

2010年12月28日，北京市住建委下達了《關于定向安置用房實行網上簽約管理的通知》，將定向安置房也納入網簽范圍，要求拆遷安置家庭情況等信息錄入到北京市房屋交易權屬系統，并在市住建委備案之后，才能辦理房產證。市住建委相關負責人表示，按照“通知”要求，定向安置房的購房家庭資格，由區縣政府確定的主管部門負責審核。同時，購房家庭選房后，項目的開發單位要將拆遷安置家庭情況、購房人姓名、身份證號及所選房號等情況錄入市房屋交易權屬系統，經區縣主管部門及區縣政府蓋章確認后報市住建委。自該通知實施之日起，具備網上簽約條件的定向安置房項目，將直接納入市房屋交易權屬系統管理。

定向安置房包括重大工程、人口疏解、危改項目等拆遷安置房和農民上樓安置房等。此前只要簽訂紙質合同就可以辦理產權證。據業內人士介紹，當年一些單位的集資建房就以“定向安置房”或者以團購名義去購買經濟適用房就是以一張紙質合同就辦理了產權證。而定向安置房卻被定向到特殊部門的并非個案。譬如去年11月份被曝光的石景山的錦和園，去年4月被曝光東壩朝陽新城限價房的部分就成了農業部的集資建房。而在過往的實際操作中，這些“特殊定向”的房子很難在政府公開信息查到蹤跡，甚至在相關部門的網站里，有的保障性住房卻連預售許可證號都查不到。

而一旦定向安置房必須網簽就將改變這一局面。業內人士告訴記者，如果是網簽過戶的房子，如果有房產證號，在建委的系統就可以參閱到房主的姓名、身份證號。如果定向安置房也如商品房那樣將個人信息做了電腦聯網，在客觀上，就等于對定向安置中可能存在的“特殊定向”設置了一個屏障。我愛我家副總裁胡景暉認識：只要是納入網簽系統，監控和管理上就必然比過去嚴格得多。

如果這樣，即便青塔集資房申請二類經濟適用房過關，那么由于其交易必須有“網簽”的硬約束，每一個買家的信息都將亮在公共平臺之上，是由政府把控青塔集資房的分配，還是開發商主動過濾客戶資格，都成了“網簽”令之后的懸疑。