經濟觀察網 據《第一財經日報》報道，北京CBD成為近來房地產最熱所在。繼日前CBD中服地塊六宗土地紛紛落定之后，CBD廣渠路前地王，方興地產00817.HK）斥資40.6億元拿下的廣渠路地王項目金茂府已完成預售準備，并在明年年初上市，昨日已開始對外接待客戶。

2009年6月30日，作為央企中化集團旗下公司，方興地產（00817.HK）擊敗SOHO中國（00410.HK）等對手，以40.6億元的總價拿下廣渠路15號地，成為當時的北京總價地王。

在扣除15000平米的廉租房面積后，15號地樓面價折合15320元/平方米。而在當時，15號地周邊二手房的售價也不過如此。業內人士隨即預言，北京房價將迎來3萬元時代。

SOHO中國（00410.HK）董事長潘石屹也曾公開表示，15號地的樓面地價達到每平方米1.6萬元，已超出周邊房子的平均價格，又出現了當年“面粉價格比面包價格貴”的現象，這對周邊樓盤，包括全北京的房價都有很強的向上帶動作用。

2009年底，方興地產申請修改廣渠路15號地規劃，擬在建筑規模不變的前提下，將兩地塊建筑高度增加20米。最終因原先3位競買人反對，廣渠路15號地修改規劃的動議未獲通過。

方興地產在去年竟得15號地后就曾表態，要將這一地塊建成高端項目。不過，金茂府銷售人員表示，項目售價尚未最終確定。目前，臨近15號地的住宅項目珠江帝景二手房售價一般在3萬元至4萬元/平方米。

雖然去年40.6億元的總價一度令外界驚為天價，但在歷經2009年的一輪房地產牛市后，業界對于這個價格已經視為“便宜”了。

在廣渠路15號地之前，2009年5月份，富力地產（02777.HK）以10.22億元拿下廣渠門外10號地，拉響了京城地王的集結號。不過，此后北京罕有四環以內地塊出讓，加上土地市場總體行情向好，這些地塊一旦上市，引來企業爭搶成為地王便不足為奇。

今年北京CBD核心區六塊地出讓，合計供應面積高達114萬平方米，合計成交總金額為222.57億，平均樓盤地價達19523元/平方米。其中，中信集團以63億元的價格拿下其中一宗地，造就北京土地價格新紀錄。