與住宅、商業土地資金供不應求的局面不同，一直以來，上海市工業土地都存在基礎投入多，投資壓力大，回報周期長的難點。

據上海土地交易中心劉憶丹介紹，始于2008年下半年的全球金融風暴，導致當地很多工業土地的建設停滯不前，形成了土地資源的閑置和浪費。

過去一年中，有部分以勞動力為主的低產能企業把工業廠房從上海遷至二、三線城市，如英特爾把在上海的封裝測試廠整體搬遷到成都，調整其戰略布局。

從2009年國務院批復上海發展先進制造業和現代服務業政策，產業轉型就成為上海市經濟重構中主動選擇的核心課題。

上海市在今年年中推出了首個針對工業地塊競買企業的金融配套服務，為工業用地競得人特別是中小企業提供必要和有效的資金支持，幫助其生產經營活動順利推進，促進產業經濟發展。

據統計，上海每年成交工業用地300幅左右，其中成交價1000萬以下的工業地塊在150多幅，占工業地塊成交總數的50%以上，且地塊受讓方大部分是一些經營狀況良好，發展潛力較大的中小企業。

不過，隨著上海住宅和商業用地價格的飆升和基于對人民幣升值的預期，工業地產投資商的熱情在今年開始復蘇。而一些渴望實現多元化發展的企業也開始進軍工業地產，成為企業平衡資產結構的一種方法。