經濟觀察網 記者 胡芳潔 高492米的上海環球金融中心，在目前中國大陸已建成建筑中，高度位居第一。在建成兩年后，只租不售的第一高樓傳來將出售部分樓層的消息。

一位代理該業務的國際代理行人士向本網證實了這一消息。這位人士表示：出售業務由大樓的日本業主方委托，將出售50層以上的10層樓面，出售價格約7萬元/平方米，以整層為單位出售。

據了解，目前該出售業務，已經委托給多家國際代理行同時開展。

這位人士表示，至于業主方為什么賣掉部分面積，原因不詳。

“這是比較奇怪。標志性建筑物和一般的寫字樓不一樣，單一產權才更值錢。市面上較少見到超高層的標志性建筑物被分散銷售的，也許散售時單價會很高，但是賣完以后，會對整個樓的價值產生影響?！鄙鲜龃硇腥耸勘硎?，從價格來看，7萬元/平方米的價格并不算貴，相當位置的住宅價格早已超過10萬，對于寫字樓來說，這個價格也不算貴，更何況地標建筑，不能以一般的市場價來衡量。

對后期運營和資金的需求，也許是原因之一。

這棟大樓地上101層，包括了各種業態：地下兩層和地上五層是商鋪和會展中心，7-77層是寫字樓，79-93層是柏悅酒店，以上樓層則為觀光層?？偨ㄖ娣e38萬平方米。

如此龐大的建筑體，后期的運營不可小視。從2008年建成至今，兩年多的時間過去了，環球金融中心的培育期，似乎并沒有完成。

不久前曾有媒體記者前往該大樓進行采訪，發現該項目的商鋪因為客流不足，不少商戶不得不賠本離開；該項目曾對外稱，入住率已達到70%，但有上海業內人士認為這一數字被高估了。即使是70%的入住率，也遠低于其旁邊金茂大廈90%以上的入住率。

作為體量巨大的摩天大樓，其后期的運營成本也是巨大的。易居中國分析師薛建雄曾對媒體表示：環球金融中心面積近40萬平方米，每平方米每月的運營成本是50塊，乘以40萬以后，每個月應該是在兩千萬元，一年可能是2.5億元左右。

而一位商業地產資深人士認為，寫字樓整層出售，在各地都有常見的案例，這是一種正常的商業運作。因為是整層出售，對寫字樓的品質影響非常小。

“不過，摩天大樓的運營，確實和一般商業項目有很多的不同，人們對一個城市的印象，往往來自于它的商業和高樓。摩天大樓就像一把雙刃劍，做得好，對公司形象、商業利益、城市形象都有利；做得不好，成本、風險都很大?！鄙鲜錾虡I地產人士表示，無論是前期建設中抗震、基礎設施的建設，還是后期的招商、設備維護，都會是重大的考驗。

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