以“養老”之名

在11月河北省召開“環首都經濟圈規劃編制座談會”后，“養老地產”已經成了炙手可熱的名詞。河北省副省長趙勇表示，要“以服務首都老年群體養老為重點”，在環北京周邊的13個區縣將每縣建一個養老基地，并在涿州、三河、香河、安次、固安5地先行建設，先期將建50萬套?！袄先丝砂驯本┑姆孔域v出來，到河北住，騰出的房源可緩解北京住房難題”。

在這5個先行建設“養老基地”的縣市中，香河無疑是走得最遠的?！敖窈笙愫釉诃h首都經濟圈中可能定位為‘養老基地和健身康復基地’?！毕愫涌h一位官員透露。

香河縣副縣長馬文龍表示，香河目前達成意向及開工建設的養老基地項目有3個，分別是投資70億元的國家愛晚養老示范產業園項目、投資70億元的首創養老產業園項目以及投資100億元的世貿天階健康產業園項目。

其中，世貿天階的“國際健康城”項目“總建筑面積約180萬平方米，計劃對蔣辛屯鎮郭辛莊、趕水壩、程辛莊、王莊子、前建各莊等5個村街進行新農村社區建設”。首創和河北建設合作的養老產業園項目，毗鄰京沈高速香河第二出口，建筑面積近200萬平方米。

事實上，這些投資數十億乃至上百億、占地數千畝的“養老基地”項目，目前都還停留在“新農村建設”和“土地整治”階段，土地用途仍然是農村集體土地，并未轉為城市建設用地。不過，這似乎并不妨礙項目的拆遷和建設。

盡管河北省現已暫?！碍h首都經濟圈”13區縣新項目和土地的審批，不過，對于養老基地的建設，河北省的支持態度非常明確。今年6月，河北省政府出臺《關于加快推進養老服務體系建設的意見》，指出“優先保障養老機構建設用地，對各類投資主體新建、改建、擴建的養老服務項目和養老服務設施，要優先予以立項；對新辦的非營利性養老機構建設用地，可以采用劃撥方式優先供地”。河北省國土廳要求“在縣級土地總體規劃修編工作中，將養老服務體系建設用地優先納入規劃，保障養老機構建設用地需求”。

借“養老”之名，就可獲得低廉的協議地價、政府全方位高強度的政策扶持，全國性大開發商紛紛趨之若鶩。盡管這些地塊尚未正式獲得土地使用權，不過一位進駐香河的開發商表示：“我們這些重點項目都是和香河縣政府簽訂了合作協議的，拿地一般沒有問題，就是到時候要到招拍掛市場上走個程序?！?/FONT>