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經濟觀察網 記者 陳文雅 “項目是民政部批準的國家級養老示范基地，總投資70億元，要打造成中國最先進、最現代化的超高端養老示范生活社區，可養護老人5萬多名，提供就業崗位數萬個，創造一次性產值80億元且年正常收入超過15億元?！?1月底，距離北京CBD50多公里的河北省香河縣“愛晚中心暨國家養老示范基地項目”一位人士雄心勃勃地向記者表示。
該人士表示，香河愛晚中心項目是全國最大的社會化養老服務示范工程——總投資約300億元的“愛晚工程”的一部分，其運作主體——世紀愛晚投資有限公司下屬世紀愛晚（北京）置業有限公司今后5—8年將要在人口已經進入老齡化的北京、上海等地建設20個愛晚中心，項目規模將達萬畝，總戶數約10萬戶。該工程還獲得了國家開發銀行的金融支持。在香河項目之前，該公司已經在哈爾濱、長春、上海、青島等地陸續啟動了愛晚工程項目。
300億元萬畝工程背后的神秘公司
如此巨大的一項工程，頭上還頂著民政部“欽定”的“國家級養老示范基地”的“光環”，自然得到了香河縣有關領導的高度重視。香河縣委書記楊文華在“國家‘愛晚工程’香河愛晚中心建設對接會”上強調：“要充分認識國家級愛晚中心落戶香河的重大意義，不遺余力地做好項目服務工作，全力以赴保障項目建設順利進行?！?/FONT>
記者查詢“世紀愛晚投資有限公司”的企業信息發現，該公司法定代表人為民政部原副部長、中國社會工作協會會長徐瑞新，似乎印證了其官辦身份。不過，該公司的副董事長和總裁卻分別是北京兩家規模不大并有隸屬和關聯關系的房地產企業——“北京世紀嘉禾房地產開發有限公司”和“元森集團”的高管。
今年2月，該公司在北京舉辦過一個“‘愛晚工程’北京愛晚中心揭牌”的新聞發布會，在其后的眾多媒體報道中，都提到其在北京投資建設了一個占地千畝的“北京愛晚中心”。不過，報道對于該“北京愛晚中心”的具體地點都語焉不詳，只有個別媒體指出項目地點在北京“東北部”。記者隨后查到，世紀愛晚投資有限公司曾經于去年2月和5月分別發布過兩則“北京愛晚中心即將落地順義”的消息，但內容卻不一樣，一則是與“北京科怡辰業投資管理有限公司”就共同開發建設世紀愛晚（北京順義）頤養中心項目達成合作意向，另一則卻是與“北京新興思達工貿有限公司”簽署《關于“北京順義天竺愛晚中心”項目投資合作框架協議書》。
上述“北京科怡辰業投資管理有限公司”下屬“海欣方舟房地產開發有限公司”，在北京海淀區開發過幾個知名度并不高的項目：如學清路“科技財富中心”和清河“萊鎮寧靜灣”。
科怡辰業公司負責人徐軍利曾于今年2月透露，其向北京愛晚中心前期投資了3個億，談了好幾塊地，但選址還沒有定下來，“可能在順義，也可能在海淀，我們考慮要上規模，因此要選擇更好的地點，而不僅僅局限在順義?！钡直硎?，“比較看好順義，基礎設施更成熟些，但是如何取得土地使用權，還得經過法定程序?！?/FONT>
徐軍利說，他們做的養老中心是“地產運作模式和養老模式的結合”，不是做敬老院，而是“能夠自身造血”，實現“社會化和產業化”。
記者還查閱到，一家名為“亞洲華興國際投資集團有限公司”的企業與世紀愛晚投資有限公司簽訂了加盟協議，加盟“愛晚工程”，負責山東青島市、陜西西安市、遼寧大連市的三個項目的引資聯建和項目管理。由雙方成立的獨立項目公司法定代表人負責資金籌措、工程招標及建設實施和后期管理工作。
這意味著，這個打著民政部旗號的“國家級養老示范基地”愛晚工程，其北京、青島、西安、大連幾個項目，都是采取合作或加盟形式，根據項目分別招商引資，找房地產開發商解決資金問題的。根據上述幾個項目的合作方來看，幾家房地產公司均非實力雄厚的大型公司，那么，香河項目上千畝土地的開發成本，高達70億的總投資，又將如何實現？
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