經濟觀察網 記者 陳文雅 地產調控再度加碼。

11月29日，北京公積金管理中心發布了公積金二套房貸款細則，以落實本月初四部委出臺的規范公積金貸款的調控新政。

在該新政中，為了打擊利用公積金投資購房的行為，規定公積金二套房貸發放對象僅限于“現有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭”。

該通知還規定，繳存職工家庭成員僅包括“借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女”。 也就是說，如果一對年輕夫婦和雙方父母同住，那么雙方父母人口數是不計入人均住房建筑面積的計算分母的。

對于在北京上班的四川籍年輕人張燕一家來說，新政就成了張燕小倆口買房辦公積金貸款的攔路虎。張燕夫婦居住在北京通州區一套不到90平方米的小兩居中，由于張燕最近當上了準媽媽，張燕和她先生的父母就輪流來北京照顧她。張燕覺得小寶寶出生后一家五六口人住在一個小房子里有些擁擠，趁著最近通州二手房報價開始松動，便在自己的小區里物色了一套房子，準備改善下生活質量，避免每天排隊洗澡、洗漱和方便的麻煩。

不過，她還沒有來得及和原房主談好價錢，就被告知，11月29日之后公積金中心就不能給像她這樣的改善型客戶發放公積金貸款了，因為按照新的規定，張燕一家原先的房子要小于57.62平方米才可以貸到公積金貸款。

“可是我買二套房和投資、投機完全搭不上邊??！新政把大部分想申請公積金貸款的改善型需求都限制住了?！睆堁啾硎?。

北京偉嘉安捷投資擔保有限公司高級分析師吳昊表示，在公積金貸款的使用者中，二套房貸客戶大約占到四成。

統計數據顯示，自今年4月宏觀調控以來，商貸關口不斷收緊，尤其在信貸差異化及加息通道開啟后，公積金貸款優勢更加明顯，這導致公積金貸款比例從15%提高到了近20%，全款、商貸和公積金貸款比例約為4:4:2。但11月初公積金貸款新政出臺以來，公積金貸款的閘門也在大幅收縮，偉嘉安捷分析人士表示，新政將會使20%購買二套房的公積金貸款申請戶受阻，同時也使一些打算申請公積金貸款的二套房買家望而卻步。

21世紀不動產集團市場總監林蕾則表示，該公司對200位二手房購房者進行了一個問卷調查，結果顯示在所有被調查的二手房購房人中，將近15%為使用公積金貸款的非首套購房人。林預計，新政將直接影響至少一半的公積金貸款購房者，并對20%的購房者的購房成本產生直接影響。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉更是認為，在有意向使用公積金貸款二套房的客戶中，有9成都將受阻于新政。他表示，對于利用公積金貸款購買二套及以上住房的家庭，新政透露的信號是“寧可錯過改善需求也不放過投機需求”。