經濟觀察網 記者 胡芳潔 11月以來，北京土地市場大量放量。截至11月25日，共成交了15塊居住類地塊，總規劃建筑面積達到255萬平方米，這與10月份住宅用地0成交有天壤之別。

北京市國土局稱，年底之前還將陸續推出300余公頃土地，其中大部分為商品房用地。年底將迎來住宅用地的成交高峰。

隨著今年樓市的深入調控，土地市場是否提供了足夠的土地？保障性住房和商品住房的土地供應分別是怎樣的情況呢？

先從供應計劃來說，北京今年的住宅土地供應計劃，就與往年顯著不同。根據本報整理的數據，從2005年-2009年，北京市住宅土地計劃供應量分別為1950公頃、1900公頃、1600公頃、1700公頃、1300公頃，其中商品住宅的計劃供應量分別為1750公頃、1600公頃、1200公頃、1000公頃、700公頃。

除商品住宅用地外，剩余土地為保障性住房計劃供應量。從上述數據可以看出，保障性住房土地的計劃供應量從2007年開始并無增加，從800公頃下降至600公頃；另一個問題也很明顯：從2005年之2009年，無論是總住宅用地的計劃供應量，還是商品住宅用地的計劃供應量，都在逐年減少。到2009年，商品住宅土地計劃供應量更是前所未有下降至1000公頃以下。

2010年，住宅土地供應計劃是商品住宅和保障房各占1250公頃，保障房土地供應計劃與過去的5年相比，大幅上漲；商品住宅土地供應計劃也超過了2007年以來逐年的數據。

實際情況如何呢？

11月8日，北京市國土資源局發布前三季度數據，1-9月，保障性住房用地供應1263公頃，超額完成了1250公頃的計劃指標。這將是一個前所未有的供應量，因為之前5年，最高的供應計劃只有800公頃。

因為定向安置房、大部分公租房用地并非通過招拍掛成交，北京市公開的土地成交數據中，住宅土地絕大部分為商品住宅用地。根據本報整理北京市土地儲備中心公布的成交數據顯示，從2007年至2010年，招拍掛出讓的住宅用地的總規劃建筑面積分別是855萬平方米、1079萬平方米、1136萬平方米、936萬平方米（截止今年11月25日）。從建筑面積上而言，今年到目前為止的實際成交量，與去年相比，還存在200萬平方米的差距。2010年，還剩下一個月的時間，即使12月依然保持11月迅猛的成交勢頭，今年這一數據也只會持平或略高于去年。

由此可見，在保障性住房土地供應大漲的情況，商品住宅用地的供應并沒有出現明顯上漲。而增加供應正是平抑價格的關鍵因素之一。