經濟觀察報 記者 龐麗靜 在國家多重政策重拳打壓、部分一線城市樓市呈現量價齊跌的大背景下，青島從9月底開始，樓市卻出現放量成交，根據國家統計局的數字，10月份，70個大中城市房屋銷售價格指數中，青島房價4個月來首次上漲，環比漲幅1.8%，位列全國第三位，新房環比漲幅為2.7%，列全國第一位。

自9月29日全國一線城市樓市溫度驟降、而青島作為二線城市眾多樓盤卻突然升溫的反差中，海爾地產的火爆尤為搶眼。

海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗對本報表示，海爾地產今年的重點項目山海灣單盤銷售將突破18億元，這將是青島單盤銷售額的最高紀錄。

火爆山海灣

山海灣項目，是海爾地產今年的主打項目，樓盤位于青島市開發區安子片區。這個樓盤售價并不低，一期價格約在11000元/平方米，二期價格約在13000元/平方米，多層住宅分布其中，三期11月底開盤，因為是高層住宅，預計開盤價格稍低。

盡管有著不低的售價，海爾山海灣項目卻賣得“相當火”。海爾地產山海灣銷售總監張國表示，尤其是山海灣二期9月底開盤，正好處在國家地產調控新政9月29日出臺、房地產銷售史上經歷最暗淡的“銀十”的當口，但是山海灣項目還是在開盤沒幾天，就幾乎售完。

盧鏗對本報表示，今年海爾要創下青島房地產史上的一個紀錄，就是在嚴苛的政策之下，山海灣單盤銷量銷售額最高的紀錄。他的計劃是今年銷售額創出18個億，明年賣出30個億。

盧鏗的底氣看上去十足，他運作的海爾地產不斷熱銷，讓他信心倍增。

“海爾地產熱賣，其實采取的是相對謹慎的原則，沒有追求高利潤率。利潤率始終控制在15%—20%，這是合理的區間，強調的是性價比，這也是在目前行業形勢下海爾地產采取的謹慎原則?！北R鏗表示。

據海爾地產內部員工透露，海爾集團首席執行官張瑞敏、總裁楊綿綿也都在山海灣投資買房，集團的很多高管和員工也都參與其中，他們跟其他購房者一樣參與購房，不同的就是有一點折扣。

售樓處工作人員表示，山海灣三期本月底開盤。目前每天都有20—30組的到訪，20套以上的預約成交，預約者已經達到開盤量的50%。

海爾地產山海灣項目的火爆，在青島并非個案。11月19日，位于青島開發區、山海灣附近的海信鳳凰金岸開盤，開盤當日，首批推出的四幢高層共計531套房源銷售474套，解籌率達90%以上，銷售總額達3.5億元。

此前，這一區域的中冶愛彼岸一期在國慶節前夕開盤，7500元/平方米的售價，也被哄搶一空，二期在11月下旬開盤，定價大約在8000元/平方米，前后僅一個多月的時間，售價就有500元/平方米的升幅。

青島其他區市，如四方、李滄、膠南、城陽、嶗山，也都呈現不同程度的熱銷行情，共同支撐了青島樓市總銷量的高企和房價的走高。

青島四方區已經賣到1.3萬元/平方米，而今年年初剛過了萬元大關。去年11月，青島開發區區域樓盤平均價格還是6000—7000元/平方米，而今平均售價有了2000—3000元的升幅。而開發區唐島灣附近海上嘉年華地產項目，則已經達到16000元/平方米。

在國慶節前后，國家出臺了一系列針對房地產首付款、銀行貸款、公積金貸款的調控措施，10月份，青島樓市一改連續多月的平淡，新房成交量竟然達到13517套，首破萬套創下最高紀錄。9月份這個數字還是9503套，而且10月19日那天，新房成交量破紀錄達1185套，截至11月24日統計，新建住宅成交量已達到10215套。

10月之后突然涌現的需求來自何方？