經濟觀察網 記者 胡芳潔 據報道，10月30日，住建部房地產市場監管司司長沈建忠表示，住建部將專門討論“房地產經紀管理辦法”，并將很快公布。

這一辦法將成為規范全國房屋中介行業秩序的重要舉措。

“這實際上也是具體落實‘國十條’等調控文件中提到的中介經紀行業的部分?！蔽覑畚壹页崭笨偛煤皶煂Υ吮硎?。

今年4月“國十條”中曾明確表示“住房城鄉建設部門要會同有關部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規范發展租賃市場”。

而租賃業務，正是房屋經紀行業的主要業務之一。

據本報了解，住建部對制定“房地產經紀管理辦法”的準備工作早已開展。早在今年春天至夏天，南京大學就展開了相關課題的研究，當時參與課題人員走訪了包括北京、南京、天津等在內的20多個城市，并走訪了一些房屋經紀公司；中國房地產經紀人和估價師協會，是參與該辦法起草的一個重要單位，該協會曾就此辦法的起草，征求了一些經紀公司的意見。

“過去幾年，房地產經紀行業的發展非?？?。以前說房地產市場，主要是指一手房市場，但現在，市場已經發生了很大的變化，如北上廣深等城市，二手房的交易量，已經超過了一手房，房地產經紀所涉及到的方面和領域也更廣泛了。這個時候，加強行業的規范顯得更為必要?！焙皶煴硎?。

而胡景暉表示，早在今年6月，南京大學課題組曾來到我愛我家進行調研；而在最近兩個月，房地產經紀人和估價師協會，也就草案的相關條款，向我愛我家征求過意見。

“以前這個行業缺乏立法和規定，規范很難落實到位，我們歡迎對經紀行業的立法和規范?！焙皶煴硎?，有經紀人存在炒房、吃差價等行為，而客戶也可能出現‘跳單’行為，以前沒有相應的法規，對這些問題的處理很難落實到位，行業的規范，對保護消費者和經紀公司的雙方的合法權益都有好處。

胡景暉表示，房地產經紀行業的問題，主要有幾個方面。一是，二級管理機制導致的問題：從事房地產經紀業務的公司，需要同時具備工商局頒發的營業執照和從事房地產經紀的專業資質，但是目前對這兩個方面的管理是分離的，即一些沒有資質的公司，也能拿到工商局頒發的營業執照，這類公司沒有資質，也不加入行業協會，行業規范沒法對其進行監管；

二是行業規范主要是針對從事房屋經紀的企業，而對經紀人的管理卻較為缺失，因為經紀業務主要是由經紀人具體操作，但是現在并沒有建立經紀人個人信用檔案，如果一個經紀人信用有問題，從一家公司離職以后，又能順利到另外一家公司就職，其信用記錄無法被查詢到。

另外，目前房屋經紀人的從業資格分兩類，一類是全國認證的，一類是地方認證的，因為難度較大，目前獲得全國認證資格的經紀人非常有限，而大部分的經紀人都是獲得地方認證，這類經紀人只能從事房屋經紀的輔助工作，不能參與房屋經紀過程中具備法律效力的程序，如何協調這兩類資質的經紀人，也是需要解決的問題。

胡景暉表示，加強對企業、經紀人的資質認定，應該會在新出臺的房地產經紀管理辦法中反應出來。