官方文件的說明已經非常明白，預售資金的監管制度的建設其中一個原因便是害怕開發商資金斷裂影響到房地產項目的開發進度，進而帶來的購房者、銀行等利益方的損失。其方法則是?？顚Ｓ?。盡管也會對開發商的資金流動帶來一定負擔，但開發商通過降價銷售，試圖加快資金回流的做法卻幾乎不會起到什么效果，原因很簡單，開發商可調配這筆資金的額度，所取決的不是其銷售速度，而是其工程進度。在其竣工之前，這筆銷售款中的相當一部分，依舊是死錢。

甚至在逼迫開發商加快施工進度，打擊捂盤惜售上作用也是微乎其微。捂盤惜售的現象只會在兩種情況下出現，房價猛漲之時，調控初起之日。在當前樓市調控不斷深入，決策層態度強硬，房價下調趨勢已經很明顯的形勢下，恐怕捂盤惜售已然得不到太多的好處，商人們都足夠精明。

平心而論，預售資金的監管與中央政府對樓市的調控政策并無關聯。在四月份出臺的“國十條”中有加大交易秩序監管力度的條文，但牽涉到的內容卻是諸如捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為。而以上這些行為，《預售資金監管辦法》幾乎無從涉及，它的出臺路線，是與樓市調控平行而進的，其間并沒有交錯。

在房地產業內人的印象中，預售資金監管也不是什么新鮮事，在過去兩三年中，它便頻繁出現在住建部的文件，以及各種小道消息中，在部分城市，這甚至早已是一個現實，天津便是一個已經執行該項政策一年之久的地方。

人們錯亂地將其與樓市調控相聯系起來是忘了不遠的過去所發生的事，時間不長，也就不到十年。那時候的樓市沒這么紅火，開發商也沒這么光鮮，他們有不少是用著空手套白狼的伎倆來到這個行業撞運氣。經常有樓盤開發到一半，或因債務糾紛、或因市場定位等等原因停工不做的例子，已經付了預售款的購房者，批了貸款的銀行卻只能眼睜睜地看著那一棟棟建筑空著個架子在那里矗立了幾年，房價卻已經翻了幾番。

我們可以欣慰的是，如果若干年后房地產業重新又不景氣起來，至少，我們知道這回有人在管著開發商了。