經濟觀察網　記者　呂尚春　　由于限購等一系列新政，使投資客離場的意愿增強。有不愿透露姓名的代理商稱，上海房地產市場單價在5萬元/平方米左右的項目出現退房現象,大多是因為細則頒布后購房者對市場預期發生轉變,他們中很大一部分是投資客,寧愿失去定金也不惜退房。

這種現象在現在的豪宅市場并非個案,還有不少投資客抓住開發商恐退的心理,和開發商就事先約定的價格進一步議價,議價幅度最高可達20%左右。

近期調查發現,此前一度高調表示“開盤熱銷”的豪宅中,不少項目簽約率僅50%左右,許多原本預定的客戶最終選擇了放棄簽約。其中就包括某閔行豪宅,有知情人士透露,有近50%的客戶撤銷了該項目的預定。

10月中旬,位于閔行的一處豪宅開盤,據現場參與者回憶,開盤當日,銷售人員就曾表示房源已經預定完畢,多篇公開報道也曾描繪當時的火爆情況。

近日,有知情人士透露,該樓盤開盤的200多套房源,之所以在開盤當日就宣布預定完畢,是因為其在長達近一年的“蓄水期”中有不少浙江、福建投資客的追隨。但由于遇到調控細則,有一半以上的投資客放棄了預定,以致實際成交遠沒有達到開發商預期。網上房地產的數據也證實了該人士的說法。截至10月24日,該樓盤可售總套數為83套,預定21套,已售總套數為141套,成交僅占其總套數的57%左右。

無獨有偶,另一個同日開盤、位于楊浦新江灣城的豪宅也遇到了退房困擾。記者從一些購房者口中了解到,開盤當日銷售人員稱剩余房源僅20余套,所有當天預定的客戶在20日進行網簽,但事后不少購房者發現,許多預定的客戶已經放棄簽約,到了23日,數據顯示只有50組客戶如期簽約。昨日從網上房地產看到,該樓盤此次推出173套房源,至今仍有92套可售,去化率僅46%。

中國房產信息集團分析師薛建雄表示,從本月11日開始,上海市商品住宅成交量和成交面積在持續10周的上漲后呈現持續下滑態勢。

退房率上升不僅在上海一地出現。據中原地產的數據稱,因為二次調控,全國一、二手房市場可能在四季度增加超過10萬套左右的退房。