經濟觀察報 記者 陳周錫 上周末，在麗水一家商業銀行工作的藍先生，一口氣跑了多家房產中介所。他希望買一套總價在50萬元以內、建筑面積為70平方米左右的二手房。面對每平方米八九千至上萬元的房價，藍先生用“茍延殘喘”來形容買房困境。

藍先生之所以急著買房，只因最近麗水社會一個傳言。該傳言說，由綠城在當地開發的江濱秀麗春江項目，開盤價要在1.3萬元/平方米以上，而目前市區最高房價為1萬元/平方米多點?！褒堫^效益會很明顯，如果現在不買，我擔心自己一輩子都買不起房子?！彼{先生說，江濱地塊是在2年前麗水房價泡沫破裂中，當地政府用1萬元/平方米左右的高額補償價，迅速拆遷出來的黃金地塊。

麗水位于浙江西南山區，被人稱為“浙江的西藏”。由于工業經濟等基礎薄弱，麗水人均GDP、人均收入位居浙江省各市倒數第一。然而，正是這個名不見經傳的城市，房價漲幅一度超過了比它富裕得多的杭州、溫州等地，成為浙江樓市的領頭羊。目前麗水房價又回到2007年巔峰期水平。

與之前麗水房價高漲，由本地開發商高息集資建房、瘋狂炒作推高不同，如今麗水的房價則進入一個外來名企大盤引領階段?！半m然風格轉換了，但地方政府利用土地經營城市的思路未變，房價還在被繼續推高?！彼{先生說，目前麗水房價與居民購買力出現了嚴重的背離，已使得一些在當地收入還算不錯的工薪階層買不起房子。

房價第一波：高息集資鏈條崩塌

麗水房價上漲開始于2000年，那一年麗水剛剛撤地建市，當時房價還只有每平方米800元到1000元。之后三年，麗水房價就開始緩慢上漲，2003年上半年為每平方米1600元左右。

隨后四年，麗水房價高速上漲，2005年當地房價5000元/平方米，2007年飆漲至每平方米8000元至9000元。尤其是2007年，1月份麗水城區的住宅商品房均價為6297元/平方米，到11月份均價已高達10169元/每平方米，一年不到，房價漲幅超過60%。而2007年，麗水市城鎮居民人均可支配收入15910元，也就是說，居民一年收入僅僅能夠買到1.5平方米的住房。

“人人都在做房地產，市場開始出現混亂”，麗水萬可房地產開發有限公司總經理王衛平說，由于房地產準入門檻低，一些企業不管懂的還是不懂的，都紛紛高息集資進行房地產開發。同時，為取得豐厚高額利息，市民百姓紛紛把錢借給開發商，涉及金額一二百億元。加上二級市場的瘋狂炒作，麗水房價與當地經濟水平出現巨大錯位。

同樣在土地市場，2007年7月麗水市政府集中拍賣5幅地塊400多畝土地，竟然有40多家大大小小的房地產公司參與。尤其是原釀造廠地塊，當地的萬松房產公司以1.72億元競得，折合樓面地價16371.9元/平方米。進而又帶動房價大幅上漲。

此時，麗水房價高漲背后，一個重要原因就是當地不少開發商，靠民間集資來籌集資金。這個比銀行貸款高出幾倍的利息成本，最終被開發商轉嫁到了房價上，一旦市場風吹草動，這個靠高利息、高房價支撐起來的樓市，就會面臨崩潰危險。但是政府卻沒有發布預警和采取對應的措施。

危機終于爆發。2007年12月下旬，在房地產調控下，萬松花苑回款無望，萬松房產公司資金鏈真正斷裂。2008年1月，萬松房產危機正式爆發，數百參與集資的民眾聚眾上訪。后經審計，發現萬松房產公司一共拖欠集資借款4.85億元，涉及2000多集資戶。之前，萬松房產公司拍下的原釀造廠地塊被政府收回。

在泡沫破裂后，麗水房價迅速回落。麗水仟家房屋中介負責人說，2008年上半年當地二手房價格每平方米回落至七八千元。

據統計，2007年麗水銷售商品房3600套，但2008年前4個月卻只銷售500套。2007年麗水土地出讓金合同總金額22.69億元，但實際收到只有12.62億元。2008年4月，麗水拍賣4幅土地，三幅流拍，惟一成交的釀造廠地塊樓面地價7500元/每平方米，不到去年該地塊被拍賣時價格的一半。

“到現在還有一些企業被套”，一位麗水房地產企業負責人說，除個別企業破產外，政府只能派工作組進駐企業，維護企業平穩過渡。他認為，這輪房產泡沫本來可以避免，但地方政府卻沒有及時出手制止，原因很簡單，就是地方政府希望通過開發商高息集資建房，來加快城市化發展?！氨镜胤康禺a企業尚未恢復元氣，經營麗水也不能依靠他們了，只能換一個思路?！?