價格的戰爭

亞運城的特殊之處在于，其并非開發商購地之后自行建設的。2007年，廣州市為籌辦亞運會便已經開始對亞運城進行規劃和建設。2009年，廣州市政府決定，在政府完亞運城首期亞運場館及媒體村、運動員村和技術官員村之后，通過整體拍賣的方式，交由開發商完成整個亞運城的后繼開發、銷售，亞運城已開發的媒體村、運動員村及技術官員村同時在亞運會后轉為商品房，并允許開發商在亞運會之前銷售。

因為整個亞運城首期由政府先期建設的媒體村、運動員村及技術官員村總體貨量供應多達8000套，占2010年廣州整體供應量的10%，亞運城的銷售定價被認為是2010年整個廣州樓市走向的標桿，但標桿的定價頗為尷尬，一方面在于成本，另一方面則在于廣州市購房群體對于番禺區域房價的接受程度。

在9月中旬的房博會上，多位購房者對本報表示，亞運城可接受的價格在8000-10000元/平方米。此前的7月，位于亞運城附近的保利公館2010的價格在8500-9500元/平方米的范圍之內。

就在亞運城開售之前，作為股東的雅居樂和碧桂園先后在番禺區與華南板塊推出其廣州雅居樂花園及華南碧桂園的新組團，均價分別定在13500元/平方米和10000元/平方米。廣州雅居樂和華南碧桂園，其大盤開發已近10年，現售項目均是尾盤項目。

但是亞運城后續開發將持續6年，雅居樂董事局主席陳卓林亦表示，整個亞運城將持續銷售8年。這意味著亞運城將挑戰廣州房價可以承受的增值極限。

此前廣州經緯地產曾經在一份研究報告中表示，亞運城現實配套未能完善，其商業及教育配套完善需要更長時間，因此在出租回報及短期轉手交易的投資回報均受到局限。

“技術官員村已經賣到1.8萬元/平方米了，如果亞運城未來賣到三萬元/平方米，那么珠江新城和廣州市中心的房價要多少錢？”有廣州房地產業內人士質疑，“照此發展，在四個一線城市中，廣州市一直自豪的低房價和理性市場將不復存在?！?nbsp;   亞運城對整個廣州市的房價帶動明顯。

家住廣州番禺區華南板塊的業主唐先生在剛過去的國慶假期，經歷了自己房產的迅猛升值。唐先生在華南板塊擁有一套95平方米的三居室住房，2008年6月購入，購買時單價8300元/平方米，總價82萬元。

今年國慶期間，唐先生頻繁地接到中介電話咨詢其是否有意放盤。唐先生屢屢解釋無意的時候，中介開出了極具競爭優勢的價格，讓唐先生吃驚的是，中介幾乎是以一天一個價的速度提升放盤報價。

早在9月，中介給唐先生的平均價格穩定在12000元/平米左右?！皣鴳c完全不一樣了，幾乎是一天一個價，不再說單價，而是總價，起初的是115萬元，然后按每天一萬元的價格往上漲，最高的報價到了120萬元。同一小區頂層復式單位的報價已經到了200萬/套?！碧葡壬f。

廣州市國土局官方網站“陽光家緣”數據顯示，同期于黃金周售樓的珠江新城凱旋新世界銷售均價已經達到54239元/平方米，部分房源售價已經超過7萬元/平方米，廣州新開發區南沙的部分樓盤售價更是接近萬元水平。但在2009年上半年，廣州市場對珠江新城豪宅房價的高點認知仍然停留在35000元/平方米的水平。

雖然在退房群中非?；钴S，但李曉還是相信亞運城未來的增值空間。在其預測中，明年5月1日，亞運城新推的樓盤價格一定在15000元/平方米以上。李曉表示，他留在退房群中僅僅是為了表示對大家的支持，并且不想這個“退房運動”就這樣結束。

李曉認為，相對于北京、上海和深圳的房價，廣州正在補漲。

“我并不退房?！崩顣詫Ρ緢蟊硎?。