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  • 廣州亞運城買房實錄:非理性繁榮?(1)
    鄔瓊
    2010-10-15 07:05
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    經濟觀察網 記者 鄔瓊

    廣州人對亞運城的關注已經超過了亞運會本身。9月26日,亞運城項目開盤,超過4000人排隊買房,但亞運城首批供應房源僅2000余套。這一開發周期長達8年、匯集了5大知名地產商的樓盤,攪動的不僅是廣州樓市旺盛的需求,還有周邊樓盤的定價法則。

    瘋狂的亞運城

    9月25日,易居中國代理總裁臧建軍親赴廣州督戰亞運城銷售。易居中國與合富輝煌分享了亞運城首期8000套房源的銷售。與臧建軍共同戰斗的是易居首次在廣州投入的數百名銷售人員。

    25日傍晚七點,易居接到開發商方面的售樓通知。

    26日早晨7點,易居方面接到價目表,8點,開始銷售。

    9月27日凌晨3點,臧建軍和自己的同事才送走最后一批客戶,易居方面26日分到的1100套房源銷售了1026套。

    9月26日21:02的微博中記述:“廣州亞運城,首批幾近告罄。天黑,幾百客戶滯留,加推房源,眾人鼓掌?!?/FONT>

    隨后,臧建軍在00:20再發微博:“凌晨十二點半,銷售收不了?!?/FONT>

    同為亞運城代理的合富輝煌,工作狀態與易居并無二致,合富輝煌工作人員在微博中記述,26日凌晨3點便有客戶進入花園酒店合富售樓現場。在26日上午9點之后,晚到的購房者甚至難以進入花園酒店售樓現場,原因是開車前往購房的客戶過多,花園酒店停車場無法容納的情形之下,導致環市東路出現大面積塞車。

    購房者李曉的經歷也是驚心。

    9月26日一早,李曉趕往珠江富力盈信大廈的代售點買房,他希望能夠趕早買到一套好房源,8點,富力盈信大廈售樓處還未開售,卻早已排出長長的隊伍。李曉隨即打車趕往廣州市內其他代售點,隨后兩個小時里,李曉在亞運城的4個代售點游弋,看到的買樓隊伍與富力盈信大廈一樣長。無奈的李曉最終落腳花園酒店,開始了漫長的等待。

    經歷了6個小時的等待,李曉覺得自己當天一定無法拿到房號,于是決定27日再去。27日,李曉一大早到銷售點排隊,27日下午拿到房號之后開始排隊選房。但下午6點之后,售樓人員通知李曉,因為還有很多客戶,勸他明天再來。28日李曉再次到銷售點等候選房。

    “到選房區之后我都懵了,絕大多數房源都被貼上了紅圈,那代表已經賣出去的房子,銷售人員直接和我說,符合你條件的就這幾套了,然后他推薦了一套88平方米的給我,并告訴我:‘快定,否則就沒有了?!崩顣詫Ρ緢笥浾弑硎?。

    李曉幾乎來不及思考及詢問售樓人員房源的情況,他只是看見工作人員不斷地將紅圈貼上銷控表,這意味著在他想思考一下的數秒鐘內,又有數套房源被購房者選定。唯恐買不到自己喜歡戶型的李曉聽從了銷售人員的建議選定一套88平方米的兩居室。隨即,另一位工作人員將李曉帶入下定區。

    “我的感覺是自己選房只用了十秒。沒有辦法,銷售人員在銷控表上貼紅圈的速度太驚人了,哪里像是在賣房子……”李曉現在回顧起來仍覺得不可思議。

    下定區依然是人潮洶涌,李曉只能繼續等下去。輪到自己下定的時候,趁有空的時間,李曉在周邊看了看開發商貼出的售樓合同和其他銷售文件。

    28日下午4點左右,輪到李曉交定金。工作人員甚至沒等李曉看完認購書便催促李曉簽字,原因是后面還有很多等候落定的客戶。李曉在交出2萬元定金后走出了售樓處,長出了一口氣?!跋袷亲鰤粢粯?。太瘋狂了?!崩顣哉f。

    退房

    很快李曉陷入了新的困境。

    9月29日,中央出臺的調控政策將首付提升至三成,李曉發現自己此前與妻子籌備的首付款不足以繳納三成的首付金。于是李曉開始細細地回顧自己的購房過程,并與許多購買了亞運城的首次置業者通過QQ群建立了聯系。

    憤怒的情緒在QQ群里蔓延,購房者揣測開發商事先已經知道新政將出臺的消息,因此提前售樓。

    “我們知道的消息是,開發商原來是預計在10月1日銷售的,代理商也以為是10月1日開盤,結果,代理商是在9月25日臨時接到的通知,9月26日開始售樓,他們自己也措手不及。所以現場安排都很混亂?!崩顣哉f。

    種種疑惑讓李曉和部分亞運城置業者有受騙的感覺。他們在QQ群里宣泄自己的憤怒情緒。

    “我們認為開發商是提前銷售,圈走定金,然后拒絕退訂。所以大家都聚集在一起要求退房并要求開發商退回定金?!崩顣哉f。李曉先后經歷了三個組織退房的QQ群。

    “前三個QQ群都解散了,現在這個QQ群是新的,里面有一些很堅定的退房者?!崩顣哉f,“他們在尋求律師的幫助去找開發商?!?/FONT>

    李曉分析整個售樓環節每一個細節都覺得遭遇了不公。

    李曉在后來的調查中發現,他9月26日在花園酒店排隊根本就是錯誤的。開發商已經在廣州房博會期間開始了內部認購。而9月26日,花園酒店僅是針對內部認購的客戶開放。

    “26日賣的價格是亞運城最便宜的時候,26日媒體村的均價是11000元/平方米,運動員村的均價是12500元/平方米。但是第三天媒體村的均價就已經漲到了12500元/平方米了?!崩顣詫Ρ緢蟊硎?,“外表是看不出來的,不同的棟數賣的價格不同,銷控表上明碼標價。但是代理商和我們說,再不買,明天就漲價。27日晚上,易居的買家都知道的?!?/FONT>

    李曉告訴本報,亞運城媒體南村4座和5座是同一排的房子,但是5座于9月26日銷售,但4座卻是在28日開始銷售,其中差價明顯。而10月1號的價格則漲得更厲害。李曉認為這是變相漲價,他們在28日獲得的房源顯然較27日和26日更高。

    “10月1日的價格還要高?!崩顣哉f。

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