對撞

在星河灣開盤前三天，上海出臺了調控細則。

深圳市太和投資管理有限公司投資總監王亮表示，在中央4月份發布宏觀調控政策半年之后，上海世博會已漸入尾聲，上海第一個不得不面對的問題就是高房價。

就在星河灣開盤的同一天，上海市市長韓正在第22次上海市市長國際企業家咨詢會議的會后新聞發布會上直言，上海樓市的房價過高、過度投資和投機已損害人民群眾的利益，上海調控必須堅決有力，樓市調控要還住房以居住功能。

為此，在國慶長假的最后一天，上海市政府批轉的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》要求，加強土地增值稅征管，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查，另外在限購和限外上也做了相應的約束，這個政策被外界簡稱為“滬12條”。

“滬12條”明確規定，“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查”，“住房開發項目銷售均價低于項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%?！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭志珠L劉海生明確解讀：“這樣調整的目的，也是引導房地產開發企業合理定價，不希望房價定得太高?！?/FONT>