經濟觀察網 記者 廖杰華 地處上海外環，開盤價最低每平方米39000元，最高達到74300元，上海星河灣的超級豪宅開盤即遭遇第二波調控。

10月10日，上海星河灣開盤，緊隨“9·29”新一輪調控和“滬12條”，從星河灣的開盤情況來看，無論是中央的新一輪調控還是“滬12條”似乎都與星河灣無關。

先是推遲開盤時間，之后按上海市政府相關部門要求放慢網簽速度，為避免豪宅集中成交引起上海全市均價大幅拉升，星河灣在高價與調控中尋求微妙的平衡。

目前，星河灣周邊別墅項目售價約為17000—18000元/平方米，星河灣的銷售價格明顯超過周邊房價不止一倍。

熱賣

10月13日下午，剛在廣州開完會的星河灣副總裁梁上燕再次飛赴上海。3天前，梁上燕出席了上海星河灣的開盤儀式，而3天后，梁上燕再次飛往調控漩渦中的上海星河灣。

一切都源于星河灣的高價和火爆銷售。

數據顯示，閔行星河灣項目，此次共推出其6號、8－11號樓等5棟樓中的245套房源，總面積85596．48平方米，其中房源多為大戶型，最高報價是74300元／平方米，最低報價是39000元／平方米，均價接近5萬元／平方米。

由于星河灣項目是大戶型豪宅，最小的面積為218.9平方米，最大的為828.95平方米，套均面積為296.12平方米，因此單套價格都在千萬以上，這觸動了許多人的神經。

10月10日開盤現場，在售樓部外長約兩公里的停車隊伍中，約有1/5的車以浙字開頭。據稱，開盤當天售樓大廳里擠滿了前來選房的購房者。從上午10點到下午3點左右，該樓盤推出的245套房源即被訂完。

星河灣內部人士對本報記者稱，當天有全國各地的600多名購房者領取了VIP號碼，從現場預訂情況來看，報價相對較低的房源，預訂速度最快。例如，價格區間僅在3.9萬—5.48萬元／平方米的8號樓銷售速度明顯高于價位在5.14萬－7.17萬元／平方米的10號樓。

早在8月初，閔行星河灣就曾傳出即將開盤的消息，但一直拖9月，星河灣開盤時間初定9月25日。但9月中旬，市場卻瘋傳星河灣預售許可證卡殼的消息。

根據9月份上海市房管部門的新規要求，每平方米單價超過3萬元的高價樓盤開盤，區房管局必須將該樓盤的銷售方案提交市房管局進行重點復核，持有市房管局的批文才能上市。上海市房管局副局長龐元曾回應稱，不存在對高價位樓盤預售許可收回到市局，也不存在對高價位樓盤不讓上市預售的問題。但他同時強調，市房管局主要是加強對預銷售方案的重點復核工作，重點是“一房一價”。

上述知情人士稱，閔行區星河灣早在9月9日就遞交了相關材料，如按照常規流程，10個工作日后就能拿到預售許可證。但提交到上海市房管局復核時，管理部門認為，閔行星河灣的定價理由不夠充分。

9月25日，星河灣一位高管在接受采訪時透露，政府希望星河灣項目能夠避過“金九銀十”的售樓高峰期，因此項目申報已過10日仍未獲批。

星河灣內部人士告訴本報記者，直到9月30日，星河灣的預售許可證才正式到手，但按照上海當地的要求，星河灣卻只能選擇在國慶之后開盤。

另外，為了避免豪宅集中成交引起全市均價大幅拉升，相關政府部門要求星河灣等項目放慢網簽速度，一天只能網上登記不超過5套，少量多批納入全市均價。