“都想要中星小學或者是黃花小學的學區房，但是賣家還比較淡定，他們不急著出手，還在等更好的價格，2008年后此類房源沒有降過價，買家多數是有廣州戶口的外地人?！痹摻浖o人介紹說。

此前越秀區規定，二手房買家在購買二手房一定年限后，其子女才有該區段的入學資格。但后來，越秀區廢除了該項規定，購房者只要在符合學校區段的范圍內擁有住房就可擁有該學校的入學資格。

這使得區莊區域的學區房更加緊俏，多數賣家出讓學區房的價格是：房改房15000元/平方米；周邊淘金家園、富力御龍庭、波爾多莊園等2000年之后建成的電梯社區的價格多在20000元/平方米以上。

“大多數購買此類學區房的都是首次改善型的置業者，他們不惜從周邊環境較好的大盤中搬出來，買一套房改房，僅僅是為了一個好的學校的入學資格?！鄙鲜鼋浖o人對本報表示。

尷尬的教育配套

購買學區房的置業者多為廣州郊區大盤的業主，抑或是海珠等教育資源相對落后的區域的樓盤業主，多為首次置業。在置業多年，子女需要入學的時候，他們大多開始考慮購買第二套住房，抑或將第一套住房賣掉，重新購買一套。

“淘金這樣的地段少有新盤了，即便是有新盤，價格也極高，尤其是符合學校區段，擁有入學資格的新盤鮮見，因此學區房多為二手房?！鄙鲜鼋浖o人對本報表示。這使得許多學齡子女家長不得不降低居住環境要求來促成子女能夠進入一所好的學校。

這種現象與廣州周邊區域大型社區的教育配套所面臨的尷尬現實相關。

早在上世紀90年代，碧桂園集團在開發順德碧桂園時期，便通過引入北京景山學校的方式吸引香港及珠三角客戶。其時，碧桂園將其賴以成名的廣告詞“碧桂園，給你一個五星級的家”的內涵詮釋為“五星級會所+社區學校+五星級社區生活+住宅”=“五星級的家”。以大盤引入國家知名中小學聯合辦學的模式成為華南大盤開發中的一個重要標志。

上世紀90年代末至本世紀初，廣州市華南板塊開發。碧桂園、雅居樂、星河灣及合生創展等國內地產巨頭聚集開發華南板塊時，碧桂園的高端教育配套模式被復制至此類大盤當中。

這種教育配套模式的基礎是華南板塊的大盤在開發之初多定位高端。開發商多選擇與國內及廣州知名高校抑或中小學校合作，建立商業性中小學校配套社區。此類教育配套雖為開發商引入知名學校進行商業辦學，但性質多屬私立，其定位往往是高端客戶的子女入學，因而收費較高。

以華南碧桂園為例，其幼兒園業主收費為7430元/學期，小學收費為17500元/年，初中收費則為25000元/年。

同在華南板塊的由珠江地產開發的華南新城與華南師大合作辦學，引入華師附小和華師附中，其收費為小學13610元/年，華師附中則為初中部22000元/年，高中部25000元/年。此外，同為華南板塊的廣州星河灣引入廣州知名中學執信中學，收費為小學23000元/年，初中25000元/年，業主享有20%的折扣優惠。

此外，此類由開發商與知名中小學聯辦的商業性質的中小學除正常學費之外，還額外收取膳食費、校服費等費用，往往較公立學校更高。

但現實問題是，廣州城市中心區域樓盤房價上漲以及緊缺的供應量，使得廣州城市中心區域的房價迅速上漲，類似華南板塊這樣的周邊區域，充足的供應量使其上漲速度滯后于中心城區，其價格往往為中心城區的一半，甚至是1/3。

在此背景之下，華南板塊除星河灣外，多數樓盤的客戶定位隨開發進程逐漸改變，其后繼推出的組團不再定位于吸引珠三角的高端客戶，而往往將客戶群體定位為在廣州工作數年，有一定的資金積累的外來白領，這部分客戶多為首次置業者，子女大部分為非學齡兒童。

盡管多與國內抑或廣州知名學校合作辦學，但因商業辦學，學校性質多屬私立，學校本身的師資與原公立學校有一定的差距，教學質量缺乏保證，加之收費較公立學校更高，這使得社區教育配套與公立學校的競爭毫無優勢。

“一方面在于傳統公立學校的師資方面的軟件優勢，另一方面則在于公立學校的收費較低，這使得大多數此類樓盤的置業者在考慮首次改善型住房的時候選擇了學區房?！蹦硰V州房地產業內人士對本報表示。