“里面的商業配套也比CBD這些成熟的寫字樓區域薄弱多了，只有兩三個像樣點的酒店，有的又很貴；正兒八經的餐廳十來家，每天中午都是人山人海，要不然就是附近農村的小菜館；其他商務配套更少?！睂O說。

“這里的物業費是4元/平方米/月，一個5000平方米的樓，每月物業費2萬元。我們這個租金是包含物業費的，但是物業服務質量也一般，外面的街道和公共區域有保潔和保安，辦公室里面都是我們自己請人干的。為這事，開發商的物業公司和這里的業主還鬧過糾紛?！眲⒃f。

我愛我家的經紀人陳女士表示，和周邊的時代財富天地大廈和工商聯科技大廈相比，總部基地的物業售價和租金都更便宜，原因就是物業的品質、裝修、進駐企業的資質以及物業管理水平等方面有一些差距?？偛炕乇M管有一些購買上萬平方米獨棟辦公樓的實力雄厚的大公司，不過租賃市場的承租主體以一些中小民營企業為主。

租售價差

雖然有種種弊端，但是考慮到稅收和租金等因素，對辦公條件和地理位置不很講究的劉元還是決定在這里落腳。

我愛我家的經紀人表示，時代財富天地的售價達到了2.3萬元/平方米以上，工商聯科技大廈也達到了1.8萬元/平方米以上，而總部基地的售價則在1.5萬元-1.8萬元/平方米，均價約1.6萬元/平方米。租金方面，總部基地便宜的寫字樓租金能達到2元/平方米/天以下，而時代財富天地達到了2.7-2.8元/平方米/天，工商聯大廈也在2.6元/平方米/天左右。

劉元認為：“這個項目，開發商是掙了大頭，因為拿地的價格是以工業用地拿的，每平方米不到百元，非常便宜；豐臺區政府掙了吆喝，現在開發了也有六年了，第一批進駐的企業三免三減期限就要到了，稅收也能逐步收上來；買房子的業主，一般以出租為主，很少轉讓，因為轉讓價格不高，現在這邊的獨棟寫字樓也就能賣個一萬六七的均價，而旁邊的怡?；▓@等居住社區，早就上兩萬了，所以當時如果買下來做投資，是不太劃算的?！彼硎?，因為獨棟辦公樓面積大，從1000—10000平方米不等，所以總價較高，有的上億；工業廠房又不像寫字樓那樣可以很方便地辦理按揭貸款，所以資金占用比較多。

雖然總部基地的開發商將其看成一個房地產項目，不過，如果用同樣的資金去購買住宅，升值幅度將是這里的數倍。劉元說，最早總部基地和怡?；▓@的房子售價差不太多，總部基地開盤較早幾個月，每平方米售價比怡?；▓@貴幾百元。他所在的辦公樓業主就住在怡?；▓@，2004年買的房子，大約6500元/平方米，而當時總部基地的辦公樓大約6800元/平方米?，F在怡?；▓@的房子2.8萬元/平方米左右，但總部基地辦公樓仍徘徊在1萬六七左右?！懊娣e太大，總價太高，貸款不好辦，又是工業產權，所以轉讓難度比較大?！眲⒄f。

吳取彬認為，這種工業用地開發辦公樓的情況，在國內工業園區比較普遍，“這種是辦公樓性質還是工業廠房性質，比較難界定，主要是監管不嚴，沒人去查。各地招商引資壓力比較大，這種做法又能帶動就業和稅收，只要不是明目張膽地改變性質，地方政府一般睜只眼閉只眼?！?/FONT>