經濟觀察網 記者 廖杰華 萬科（000002）今日公告了8月份銷售及新增項目情況。繼6、7月銷售金額連續突破80億元之后，萬科8月份的銷售額再創新高，以119.9億元刷新了國內房地產企業的單月銷售紀錄。萬科總裁郁亮表示，這受益于萬科“不捂盤”、合理定價的經營策略，以普通住房、裝修房為主的產品結構。

銷售創紀錄

公告顯示，萬科8月實現銷售金額119.9億元，同比上升149.0%。至此，萬科今年前八個月已累計實現銷售金額572.1億元，同比增長40.6%。

萬科董秘譚華杰表示，8月份銷售之所以創下新高，一方面因為當月新推盤規模較高，達到今年以來最高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認購率達到75%，較6、7月份進一步提高，為今年以來的最高水平。

8月份萬科在多個城市的項目再度受到市場熱捧。8月21日，萬科在杭州推出西溪蝶園2期、萬科公望、金色家園三個樓盤，樓盤定價低于周邊可比項目，當日銷售即超過10億。8月28日，萬科北京長陽半島項目二期開盤，推出377套房源，盡管之前開盤的一期呈現熱銷，但二期仍以基本持平的價格開盤，開盤當天下午4點半即全部售罄。

譚華杰表示，8月份萬科銷售主要集中在杭州、深圳、蘇南、上海和北京這幾個地區，上述5個地區占公司整體的銷售比重接近50%；分區域看，長三角區域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%。由于上述城市經濟較為發達，也屬于住房價格較高的地區，受結構性因素的影響，公司8月份的整體銷售均價環比上月有所提升。

截至中期時，萬科已售未結資源的合同金額為573億元?？紤]到7、8月份萬科的銷售額204.3億元，保守估計，目前萬科的已售未結量已超過去年全年銷售額，這將為萬科未來的業績增長奠定基礎。

擴張不減速

由于銷售回款順暢，萬科保持著良好的財務狀況。針對近期“萬科中期負債金額超過千億”的報道，譚華杰表示，由于房地產行業收入確認滯后于銷售的特殊性，中期時萬科的賬面負債中包括了多達453.8億元的預售賬款，占整體賬面負債的40.5%，如果不考慮這部分金額，萬科實際負債只占總資產的41.6%，而銀行借款僅占萬科總資產的11.9%。截至中期時，萬科持有現金191.1億元，而包括信托在內的一年內到期的全部借款為134.2億元， 7、8月銷售持續放量，讓萬科的現金流更加充裕，也為萬科把握市場機會提供了良好的條件。

譚華杰表示，9、10、11三個月，行業將迎來供應量高峰，而萬科的新推盤規模仍然會保持較高水平。

除銷售數據外，萬科還公布了8月份新增項目情況。8月，萬科新增10個項目，對應萬科權益規劃建筑面積為302.3萬平方米，其中在深圳新增南苑新村和漁一村兩個舊改項目，此外還新進入揚州、清遠兩個城市。 8月份萬科新增項目均價約2600元，考慮到新增項目中深圳占比較大，整體項目成本仍然保持在較低水平。

萬科還公布了近期參與的幾個保障房項目，包括深圳龍華擴展區0008地塊保障房項目，北京半步橋和西紅門公租房項目，以及南京江寧上坊保障房項目。據了解，這些項目均通過競標的形式參與代建，三個項目合計建筑面積約150.8萬平方米。

郁亮表示，參與保障住房建設是開發企業社會責任的體現，萬科非常愿意在股東利益不受損失的前提下積極參與保障住房的開發。此外，公司也非?？春帽Ｕ闲宰》拷ㄔO與住房產業化的結合，此次公告的三個保障房項目均將考慮引入工廠化方式。