經濟觀察網 實習記者 譚怡 自調控以來，“招拍掛”一直不溫不火，鮮聞土地高價成交，更多的還是流拍的消息。直至8月25日，南京市國土資源局發布兩幅國有土地出讓公告，打破了土地市場的沉寂。

這兩幅地塊，無論是出讓面積，掛牌起始價還是保證金額度，均刷新了南京市土地出讓的新紀錄，超高的入場門檻更是引發眾多爭議和猜測。

準“地王”

公告資料顯示，此次出讓的G32和G33地塊均出自下關濱江。其中，G32為下關區濱江江邊路以西1號地塊，出讓面積為313879.4平方米，規劃土地性質為商業住宅混合類，容積率不高于5.79，掛牌起始價為121.41億，僅次于廣州亞運城165億元的起拍價。按此計算，該地的綜合樓面地價為5929元/平方米。這是南京首個競拍起始價過百億的土地。

G33地塊為下關區濱江江邊路以西3號地塊，出讓面積達313879.4平方米，為商業、文娛、住宅混合用地，規劃容積率不高于3.04，土地掛牌起始價格為78.93億元，樓面地價為8272元/平方米。

90%企業望塵莫及？

土地競買者的注冊資金不得低于40億元，G32和G33兩塊土地的競買保證金分別為25億元和16億元，加價幅度為2000萬元或其整數倍。有業內人士表示，同時符合這些個條件的房企真不多，除非是房企聯合，要不只能是資金實力雄厚的央企了。據現代快報報道，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝說，一次2000萬的加價幅度和總價，90%的企業都已經被拒之門外。

潘石屹在微薄上說，“地王”總與央企相伴，而任志強則調侃地回應：“你也代表民企去展示風采，免得到時候流拍就不熱鬧了?！?

在目前的調控形勢下，以嚴格的條件推出如此重量級土地，確實引人擔心和遐想。

去年12月，廣州亞運城地塊以165億元掛牌出讓，最終以富力為代表的民營房企聯合體戰勝以中海為代表的國企聯合體，以255億元的天價競得該地塊，但是顯然，富力、碧桂園、雅居樂三家沒有十足的把握經營好這一超級大盤，因此，在今年，中信地產和世茂地產入伙亞運城項目。

另一個引人注目的重量級土地，北京中服地塊同樣拍得不平靜，第一次出讓的條件較南京兩幅土地有過之無不及，市場普遍認為，這一CBD最后的黃金地塊極有可能以超過百億的價格成交，但隨著“為遠洋定制”等傳聞和“兩會”的召開，第一次出讓因無人出價暫停交易。

又見“內定”傳言

南京兩幅土地會成為新科“地王”還是會流拍目前尚不得知，但是兩幅土地對于南京地產行業的影響是不言而喻的——這兩塊土地是打造“南京外灘”的關鍵。

早在2009年的“南京重大項目投資洽談會”上，南京市國資集團、下關區政府、中冶置業三方正式簽訂《南京下關濱江區域老城改造項目整體開發合作協議》，注冊成立資金為50億元的項目公司，預計在5年內，打造長江岸邊集高檔寫字樓、酒店、住宅、民國建筑等于一體的“南京外灘”，投資額超過400億元。隨后，世茂集團也斥百億，開發世茂濱江新城。這兩家企業已經很早染指外灘建設，有業內人士猜測，高價格的競拍起始價存在故意之嫌，有“內定”性質，這次的招拍掛出讓恐怕也只是走個流程而已。

據悉，這兩塊土地的競買將于9月7號開始報名，到9月19號結束。