經濟觀察網 記者 胡芳潔　近日，各大國有銀行和商業銀行紛紛公布半年報，從2010年初開始、4月底加速的房地產調控，對銀行上半年業績影響幾何呢？

本網記者統計了五家銀行2008-2010年三年的半年報，包括兩家國有銀行建設銀行、交通銀行，三家股份制商業銀行民生銀行、招商銀行、中信銀行。

從房地產開發貸款來看，截止今年年中報告期內，建設銀行開發貸款余額為3786.11億元，比2009年底增長5.57%。去年同期這一增長率是8%。建設銀行房地產開發貸款的增長明顯下降。

而這一趨勢同樣出現在另一國有銀行——交通銀行的半年報中。2009年底相比，交通銀行今年上半年開發貸款增長了21.2%，但在2009年年中，這一數據是33.1%，增長速度下降更為明顯。

與此同時，民生銀行、招商銀行、中信銀行卻無一例外，開發貸款都在加速增長。例如，民生銀行今年中與2009年底相比，開發貸余額增長17.6%，遠高于去年年中5.6%的增長水平；而招商銀行今年中增長23.3%，高于去年中19.9%的增長水平；中信銀行更是高達34.7%，遠高于去年-2.2%的增長率。

從個人住房按揭貸款余額來看，與住房消費最為紅火的2009年年中相比，各大銀行業務的紅火程度并不輸2009年。與上年年底相比，除招商銀行個人按揭貸款今年年中的增長率大幅低于2009年年中外，建設銀行今年年中的增長率是17.6%，與去年年中18.5%的增長率沒有太大變化。除此之外，其余三家銀行，個人住房按揭貸款余額今年年中的增長率都高于去年年中，如交通銀行今年是20.6%，去年是14.3%；民生銀行今年是6.5%，去年是6.3%；中信銀行今年是31%，去年是12.7%。

隨著大型國有銀行收緊開發貸款、成交量在下半年萎縮，樓市調控效果集中看下半年行情。

銀行半年報看房地產市場

數據單位：百萬元

1、建設銀行：（以下銀行統計日期、數據都與此同）

------------房地產業貸款
2010年6月30日   378611     比上年末增長5.57%
2009年12月31日  358651

2009年6月30日   355738      比上年末增長8%
2008年12月31日   329381

2008年6月30日    333177     比上年末增長4.8%
2007年12月21日   317780

-------------個人住房貸款 
2010-06  1002221            17.6%
2009-12  852531  
2009-06  714923             18.5%
2008-12  603147
2008-06  567303             7.5%
2007-12  527888

2、交通銀行              
--------------房地產業貸款
2010-06    156720            21.2%
2009-12    129325
2009-06     117917            33.1%
2008-12     88568
2008-06     76781             -1%
2007-12      77619
--------------個人住房貸款
2010-06  271249                20.6%
2009-12  224975 
2009-06  173754               14.3%
2008-12  151989
2008-06  148720                6.7%
2007-12  139357

3、民生銀行
-----------房地產業貸款
121917             17.6%
103713
95247              5.6%
90158
87819              23.2%
71255

--------------個人住房貸款
106093                 6.5%
99615
92939                  6.3%
87397
88805                  -0.9%
89589

4、招商銀行
-------------房地產業貸款
111620                 23.3%
90527
56638                   19.9%
47233
43133                   -0.1%
43181

--------------個人住房貸款
293939                 11.4%
263852
194527                 31%
148452
138214                 5.4%
131138

5、中信銀行
--------------房地產貸款
50283                34.7%
37320
41316                -2.2%
42225
50558                21.1%
41741

----------------個人按揭貸款
135754              31%
103660
75743               12.7%
67230
64827               6.6%
60833