經濟觀察網 見習記者 劉丹 國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為，宏觀調控政策使得房價上漲暫時放慢節奏，但目前還沒有看到房價回歸理性的趨勢。王小廣是在8月5日由中國圈和《財經》雜志合辦的“中國EMBA2010房地產趨勢論壇”上做出上述判斷的。

他認為看調控效果需要看房價預期，預期分為兩個方面，一是中國人傳統的房價只漲不跌的觀念；二是改變地產宏觀政策越調越高的預期。只有等到市場成交量放大，投機資金出逃的時候，房地產政策才算勝利。這一輪調控從現在看效果還不如2008年，沒有達到預期效果。中國房地產市場現在是以投機為主導，只能有兩種走勢，即大漲或大跌，現在樓市價格維持平衡是因為人們都在觀望。

在談到現行調控政策效果差時，王小廣給出了自己判斷的原因，他認為一是去年新增信貸擴張過快，貨幣大量供給導致房價上漲。去年的貨幣仍然在市場，沒有出逃。二是房地產商去年賺了很多錢，足夠支撐很長一段時間，他們在等待國家松綁房地產市場。

在談到未來房地產趨勢時，王小廣認為會有兩種可能，一是今年年底觀望期結束，“繼續大漲，漲個百分之幾十然后長期大跌”，二是房地產市場長期陰跌。