經濟觀察網 記者  張延龍 上一周，西安市房地產主管部門——西安市住房保障和房屋管理局（以下簡稱“西安市房管局”）發布的下半年市場預測預警報告稱，當地下半年房價將出來明顯下降，這在諸多一向習慣唱多樓市、“報喜不報憂”的地方政府中，并不多見。

在全國大中城市中，西安的樓市一直以堅挺著稱，在2008年的金融危機中，大量城市都曾出現房價顯著回落，而當時，西安房價曲線仍然持續上揚，從2007年均價3490元，到2008年4039元，再到2009年的4645元。而這份來自西安市房管局產權市場處的報告說，自“國十條”后，各項調控繼續深化，6月份開始，全國各主要城市和西安的房地產市場已加速異變。這或許顯示了，目前樓市形勢正面臨前所未有的嚴峻考驗。

該報告稱，政府此輪調控的決心不容動搖，中央政府在今年內幾乎不可能改變對房地產調控的態度和目的，房地產調控政策不可能有大的改變，調控可能還將深化，政策效力還將繼續擴散，進一步影響房地產預期，政策影響效力將在下半年深化顯現。

西安市房管局判斷“下半年房價將出現明顯下降”的邏輯是，市場供應將在下半年迎來放量增長，樓市階段性供大于求現象或將顯現，而有效需求仍將持續萎縮，成交量進一步下降，開發商的信心產生松動。而在市場供應急劇增長和需求減少、成交低迷導致的存量擠壓的雙重作用下，“這樣一贈一減的作用效果，市場供求關系就可能會發生比較大的變化，其結果就會對房價預期形成進一步打擊?！?/FONT>