銀信合作的信托產品，開發商給信托公司的利率較低，其中一個原因是當理財產品賣，起步是5萬，基本都是沒太多理財渠道的人來買，受眾面廣，對收益率要求遠遠低于買集合信托的有百萬閑資的人。

7月2日，銀監會電話通知全面叫停銀信合作產品，而首創置業在6月30日通過中城信托發行了一款信托產品。

根據協議，首創置業將從中誠信托處獲得一筆總計7.5億元的資金，年利率相當于5.7%。首創置業是將對子公司北京商宜長期貸款的其中一年債權轉讓給了中誠信托，由此獲得了7.5億元的現金。而首創置業此前將8.5億元資金貸給子公司的利率也是5.7%。

總公司將貸款放到項目公司，讓其去做項目，本來就是一種常見作法，所以利率很低。而為何信托也愿意接受這樣的低利率？僅僅是因為市面上錢太多了嗎？

目前大公司的信托融資成本相對過去有所提高，但較中小房地產企業仍有一定優勢，據相關人士透露，現在萬科從信托公司處融資，利率介于11%—12%，金地和綠城利率不到15%。

另一位信托公司的高管則指出，理財產品的融資規模通常要比集合信托大很多?，F在開發商做集合信托，就不可能像過去那樣做銀信合作一次融到10億那么多的錢，很多也就是2億—3億元。